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Instandsetzung Mietwohnung - Mieter entstehen Kosten - Kostenersatz

Wenn der Vermieter umfangreiche Arbeiten, größere Instandsetzungen, zum Beispiel die Erneuerung der Elektroleitungen ankündigt, dann können im Rahmen dieser Arbeiten Mietern Kosten entstehen.

Grundsätzlich:

Hinweis


  • Immer:
    Erforderliche Aufwendungen des Mieters sind in angemessenem Umfang vom Vermieter zu tragen, bzw. dem Mieter zu erstatten, § 555a Absatz 3 BGB.
    Ggf. kann man auch einen Vorschuss für entstehende Kosten verlangen.

Kostenersatz für die Beaufsichtigung von Handwerkern, Arbeiten in der Mietwohnung

Prüfen Sie, ob Sie Zeit haben, während der Arbeiten in der Wohnung zu sein, ob Sie Urlaub nehmen müssen, oder eine andere Person während der Arbeiten die Wohnung beaufsichtigen muss.

  • Vereinbaren Sie zur Vermeidung von Streitigkeiten am besten vor den Arbeiten mit dem Vermieter, dass er für Zeiten der Beaufsichtigung der Wohnung einen angemessenen Kostenersatz bezahlt - ob im Streitfall ein Gericht Kosten für eine Aufsichtsperson zubilligt, ist nicht sicher.

Instandsetzung der Mietwohnung - Für die Dauer der Arbeiten ausziehen

Für die Vornahme größerer Arbeiten muss auch geprüft werden, ob Mieter während dieser Zeit in der Wohnung bleiben können, ob der Verbleib in der Wohnung zumutbar ist.

Hinweis


Es ist nicht vorauszusehen, ob im Streitfall das für Sie zuständige Gericht den Ersatzwohnbedarf anerkennt, wenn Ihnen während der Arbeiten alles zu viel wird, Sie sich eine Ersatzunterkunft suchen, oder welche Kosten ein Gericht als zu erstattenden Kostenaufwand als angemessen ansieht.

- Daher sollte diese Frage nach Möglichkeit vor Beginn der Arbeiten mit dem Vermieter geklärt werden.

Instandsetzung Mietwohnung - Beeinträchtigung durch Arbeiten, Ersatzwohnung

Ergibt sich, dass die Beeinträchtigungen durch die Bauarbeiten Mietern nicht zugemutet werden können, dann können Mieter durchaus verlangen, dass ihnen die Kosten für von Ihnen besorgten Ersatzwohnraum - zum Beispiel eine Ferienwohnung, oder ein Hotelzimmer - in angemessenem Umfang - ersetzt werden, wenn nicht der Vermieter selbst Ihnen entsprechenden Ersatzwohnraum zur Verfügung stellt.

  • Grundsätzlich muss der Vermieter, wenn ein Verbleib in der Wohnung während der Arbeiten Ihnen nicht zugemutet werden kann, je nach Lage des Falles,

    - Umzugskosten
    (Nach Abschluss der Arbeiten sind auch die Kosten für den erneuten Umzug in Ihre Wohnung vom Vermieter zu übernehmen),

    - Renovierungs­kosten,

    - Reinigungskosten,

    - Hotelkosten etc.

    übernehmen.

Hinweis


Eine vom Vermieter angebotene Ersatzwohnung muss nicht angenommen werden, der Anspruch auf Mietminderung entfällt dadurch nicht.

Umfangreiche Arbeiten in der Mietwohnung - Vereinbarung mit dem Vermieter schließen

Aber auch nicht so große, umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen können aufwändig sein und ärgerlich werden, wenn Sie nach Beginn der Arbeiten feststellen, dass Sie sich mit dem Vermieter streiten müssen, z.B. weil der entstehende Aufwand von Ihnen unterschätzt wurde.

  • Bevor Arbeiten beginnen, sollten Sie nach Möglichkeit mit dem Vermieter eine Vereinbarung erzielt haben, wo ausgeführt ist, welchen Umfang die Instandsetzungsarbeiten haben, welche Räume betroffen sind, an welchen Tagen gebaut wird, wie lange die Arbeiten voraussichtlich dauern, ob nachher eine (Teil-) Renovierung erforderlich wird und regeln Sie, in welcher Höhe Sie für Ihren Aufwand einen Kostenersatz bekommen.
  • Dies gilt auch die Vornahme einer Modernisierung:
    Modernisierungsvereinbarung mit Vermieter kann Vorteile bieten 
Hinweis


Ist keine Vereinbarung möglich, dann müssen Sie wegen der Erstattung Ihrer Aufwendungen die Ihnen entstandenen Kosten nachweisen und belegen, dass Ihre Ausgaben erforderlich waren, wegen der Arbeiten entstanden sind.

Hilfreich ist es den jeweiligen Bauzustand der Wohnung zu dokumentieren (Fotos) und Sie sollten auch Zeugen haben. Ist keine Einigung mit dem Vermieter möglich, dann sollten Sie zur Durchsetzung rechtlichen Rat in Anspruch nehmen.

Kostenerstattung von Aufwendungen des Mieters - Höhe, Stundenlohn 

    Tipp


    Der Vermieter muss die Mietwohnung während der Dauer des Mietvertrages in einem vertrags- und ordnungsgemäßen Zustand halten, daher auch von ihm verursachte bzw. zu verantwortende Beschädigungen im Rahmen von vorgenommenen Instandsetzungsarbeiten (z.B. an der Tapete usw.) wieder in Ordnung bringen. Wenn das vom Vermieter nicht erledigt wird:



    Redaktion


    Hinweis

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