Mietvertrag der Mietwohnung - welche Pflichten bestehen für Mieter?

Aus einem Mietvertrag für eine Mietwohnung ergeben sich Pflichten für Mieter. Auch ohne mietvertragliche Regelung bestehen Pflichten für Mieter.

Mietvertrag regelt Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter

Manche Rechte und Pfllichten für die beiden Seiten eines Vertrags über eine Mietwohnung stehen schon im Gesetz. Im Mietvertrag können weitere Rechte und Pfllichten - oder nähere Regelungen für einzelne Punkte stehen.

• Aber oft darf der Vertrag nicht zum Nachteil der Mieter vom Gesetz abweichen. Abweichende Vertragsvereinbarungen sind dann unwirksam.

Mietvertrag - wann ist die Miete zu zahlen?

So besteht die Hauptpflicht des Mieters einer Mietwohnung darin, die vereinbarte Miete zu zahlen. Das Gesetz sagt: sie ist im Voraus zu zahlen. In vielen Mietverträgen steht, dass sie bis zum 3. Werktag beim Vermieter eingegangen sein muss. Diese Verschärfung ist unwirksam, jedenfalls wenn das eine Formularklausel ist.
Bis wann ist die monatliche, laufende Miete zu zahlen? 

Mietvertrag ist meist ein "Formularvertrag"

Die meisten Mietverträge sind Formularverträge - entweder auf einem gedruckten Formular mit Eintragungenm, aber zunehmend auch als Computertext, der individuell aussieht, aber für mehrere Mietverträge verwendet wird. Auch dann handelt es sich rechtlich um einen Formularvertrag, der Vertrag besteht ganz oder weitgehend aus Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Gerichte haben dann besondere Prüfungspflichten.

Es kann sich lohnen, Regelungen zu prüfen, ob sich daraus eine Verpflichtung für Mieter ergibt, z.B.

Allgemeine Geschäftsbedingungen im Mietvertrag immer gültig? 

Mietvertrag - AGB-Klauseln können in der Summierung unwirksam sein 
Prüfung Klauseln im Mietvertrag für Mietwohnung - Blue Pencil Test 

• Aber auch ohne ausdrückliche Regelung im Vertrag bestehen Mieterpflichten.

Pflichten für Mieter einer Mietwohnung, die nicht im Mietvertrag stehen

Auch ohne vertragliche Vereinbarung bestehen einige Nebenpflichten für Mieter einer Wohnung:
Sorgfaltspflichten, Obhutspflichten als Nebenpflichten des Mieters 

Der Mieter muss den Hausfrieden wahren:
Jeder ist verpflichtet, den Hausfrieden einzuhalten - Mietrecht 

Auch gegenüber dem Vermieter und seinen Beauftragten:
Hausfrieden - Verhalten des Mieters gegenüber dem Vermieter 

Mieterpflicht - Besichtigung der Wohnung 

Manche Mietverträge beinhalten Regeln, wann der Mieter Besichtigungen der Wohnung dulden muss. Solche Regelungen können unwirksam sein. Dies führt aber nicht dazu, dass dann keine Wohnungsbesichtigungen zu dulden sind. Wenn der Vermieter begründet eine Wohnungsbesichtigung durchführen will, dann darf er das:
Gründe für Besichtigung der Wohnung durch Vermieter 

Mieter übernimmt Dienstleistungen für Vermieter - geringere Miete für die Wohnung

Manche Mieter übernehmen z.B. Hauswartpflichten und zahlen deswegen eine geringere oder keine Miete. Oder es ist vereinbart, dass (zum Teil) die Gartenpflege übernommen wird, oder anderes.

Es können auch Hilfestellungen, Dienstleistungen des Mieters im Haushalt des Vermieters mietvertraglich vereinbart sein, der Mieter zahlt dann eine günstige oder gar keine Miete.
Statt Miete zahlen - Hilfe im Haushalt des Vermieters, andere Leistung 

Eine Mietwohnung ist meist nur für die Nutzung zum Wohnen vermietet

Beabsichtigt der Mieter eine andere Nutzung, so ist zu prüfen, ob dafür eine Erlaubnis vom Vermieter vorliegen muss:
Nutzung Mietwohnung - andere Nutzung, nicht nur Wohnnutzung 

Durch den Mietvertrag können vom Mieter weitergehende Pflichten übernommen sein 

Durch den Vertrag können dem Mieter Pflichten auferlegt werden, z.B. 

• die Ausführung von Schönheitsreparaturen: 
  Mieter im Mietvertrag wirksam zur Renovierung verpflichtet?  , 
• Ãœbernahme von Kleinreparaturen durch Kleinreparaturklausel: 
  Vereinbarung über Kleinreparaturen im Mietvertrag unwirksam? 
• die Pflege des Gartens, wobei es einen Unterschied machen kann, ob diese Pflichten ausdrücklich zwischen mit der Mietpartei besonders ausgehandelt wurden, oder ob sie vom Vermieter einseitig durch Formularklauseln (Allgemeine Geschäftsbedingungen) auferlegt worden sind: 
  Gartenpflege - Wenn Mieter diese Arbeiten machen, übernehmen.
• die Treppenhausreinigung: 
  Treppenhaus, Treppen putzen - Wenn Mieter das machen müssen 
• Eis- und Schneebeseitigung:  
  Räumpflicht und Streupflicht - Ãœbertragung Winterdienst auf Mieter