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Geruch, Gestank aus Abwasserrohr der Mietwohnung - Mietminderung

Unangenehmer Geruch aus einem defekten Abwasserrohr, der die Küche oder die ganze Wohnung beeinträchtigt, berechtigt zu einer Mietminderung.

Defektes, kaputtes Abwasserrohr - Vermieter ist zur Instandsetzung verpflichtet

Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache instandzuhalten. Ein Schaden an der Abwasserleitung muss dem Vermieter mitgeteilt werden. Der muss dann zeitnah eine Reparatur durchführen.

Kommt es zu erheblichen Geruchsbelästigungen, dann besteht auch ein Recht zur Mietminderung.

Hinweis


Bei Geruchsbelästigungen sollten Sie sich auch um einen Zeugen bemühen, die Art und Intensität des Geruchs auch schriftlich formulieren.

Urteil - Mietminderung wegen Gestank aus Abwasserleitung der Mietwohnung

In der Küche einer Mietwohnung kam es wegen einer defekten Abwasserleitung, die hinter einer Trockenbauwand installiert war, regelmäßig zu unangenehmen Gerüchen.

Wegen des offenen Grundrisses beeinträchtigte der Gestank die ganze Wohnung.

Das Landgericht Berlin bestätigte in einem Urteil vom 1.3.2018 (Az.: 67 S 342/17) eine Mietminderung der Gesamtmiete um 10 % für den gesamten Zeitraum des bestehenden Mangels, hier für 11 Monate.

Tipp


Werden Funktionsräume (z.B. Küche, Bad) stark beeinträchtigt, so kann eine höhere Mietminderung in Betracht kommen.

  • Das Landgericht sah den Mieter zur Rückforderung von zu viel bezahlter Miete berechtigt.
    Dies, obwohl nach Kenntnis des Mangels und der Beeinträchtigung der Wohnnutzung die Mietzahlungen vom Mieter nicht unter den Vorbehalt der Rückforderung gestellt worden waren.
Hinweis


Wollen Mieter eine Mietminderung in Anspruch nehmen, so ist trotz dieses Urteils immer zu empfehlen, dass die Miete wegen eines bestehenden Mangels unter dem Vorbehalt der Rückforderung gezahlt wird.

Ein anderes Gericht könnte, wenn der Vorbehalt nicht erklärt wird, die Mietminderung verweigern:

Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten? 


Redaktion


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