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Mängelbeseitigung - Dem Vermieter immer eine Frist setzen

Wenn der Vermieter einen Mangel beseitigen soll, sollten Sie ihm ausdrücklich eine Frist, eine Beseitigungsfrist, setzen.

Mängel der Wohnung müssen dem Vermieter mitgeteilt werden

Einen Mangel, der an Ihrer Mietwohnung besteht, müssen Sie dem Vermieter anzeigen

Dabei können Sie es auch erst einmal belassen, wenn die Mangelbeseitigung nicht sehr dringlich ist, oder wenn Sie sich darauf verlassen können, dass der Vermieter / die Verwaltung sich sehr zügig um die Beseitigung von Mängeln kümmert.

  • Spätestens wenn auf Ihre Mangelanzeige der Vermieter keine rasche Mängelbeseitigung, Reparatur ankündigt, sollten Sie ausdrücklich eine Frist zur Behebung des Mangels setzen indem Sie immer ein konkretes Datum nennen.

Beispiel

Bitte beseitigen Sie den Mangel bis spätestens 16. Oktober.

Vermieter eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung setzen, wie lang soll die Frist sein?

Wie lang die Frist sein soll, hängt davon ab, wie dringlich die Beseitigung ist.

Die Frist muss „angemessen“ sein.

  • Für bedrohliche Mängel kann eine sehr kurze Frist angemessen sein.
  • Der Vermieter muss bei dringender Mangelbeseitigung (z.B. Heizungsausfall im Winter) jedenfalls unverzüglich handeln. 
  • Normalerweise muss die Frist so bemessen sein, dass der Vermieter die Möglichkeit hat, den behaupteten Mangel zu prüfen und eine Firma zu beauftragen (in der Regel  für nicht besonders dringliche Mängel und mittleren Aufwand zur Beseitigung vierzehn Tage). 
  • Achten Sie auch darauf: Es sollte beweisbar sein, dass der Vermieter das Schreiben erhalten hat.

Hinweis

Es kann sinnvoll sein, diese Fristsetzung gleich damit zu verbinden, dass Sie die Mietminderung geltend machen, die Mietzahlung unter Vorbehalt stellen, und/oder 

  • für den Fall der Überschreitung dieser Frist die Ersatzvornahme ankündigen oder eine Klage androhen. 
  • Das hängt im Einzelfall außer von der Dringlichkeit des Mangels auch davon ab, wie Ihr Verhältnis zum Vermieter ist, ob er auf Beschwerden normalerweise zeitnah reagiert oder sich Zeit lässt.


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