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Silikonfugen - Muss der Mieter oder der Vermieter diese erneuern?

Wenn es im Bereich einer Dusche oder Badewanne undichte, brüchige bzw. gerissene Silikonfugen gibt, dann besteht nicht nur die Gefahr einer Undichtigkeit, es kann sich dann auch Schimmel bilden.

Muss der Vermieter oder der Mieter undichte, rissige Silikonfugen ersetzen, erneuern?

Vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte (Urteil v. 29.08.2017, AZ: 5 C 93/16) wurde ein solcher Streitfall verhandelt. Der Vermieter war der Ansicht, dass die Instandsetzung im Bereich einer Duschabtrennung die Angelegenheit des Mieters sei, weil dies unter die vereinbarte Kleinreparaturklausel falle.

Die Reparatur kaputter, gerissener Silikonfugen ist die Aufgabe des Vermieters

Das Gericht stellte fest, dass die Instandsetzung gerissener Silikonfugen die Angelegenheit des Vermieters ist, dieser die Reparatur auszuführen hat, die Kleinreparaturklausel nicht anwendbar sei.

Vermieter meint, der Mieter hätte die Schäden an den Silikonfugen verursacht

Auch mit der weiteren Argumentation, dass eine unzureichende Reinigung der Dusche (Beseitigung von Spritzwasser) nach Benutzungen das Auftreten des Schadens verursacht habe, konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen.

Ein vom Gericht beauftragtes Sachverständigengutachten ergab in diesem Fall, dass der Vermieter den Zustand der Silikonfugen zu verantworten habe, die Instandsetzung den Vermieter treffe.

Hinweis


Hätte der Vermieter nachweisen können, dass Silikonfugen durch eine nicht pflegliche Behandlung (z.B. unterlassene Reinigungen) beschädigt wurden, dann hätte der Vermieter Anspruch auf Schadenersatz. In solchen Fällen muss sich der Vermieter meist einen Abzug gefallen lassen:

Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer 

  • Sind Silikonfugen brüchig, undicht, so ist man als Mieter verpflichtet, den Mangel dem Vermieter mitzuteilen, damit die Fugen erneuert werden.
  • Unterlässt man es einen solchen Mangel zu melden, so könnte für Mieter eine Schadenersatzpflicht entstehen, wenn mangelhafte Fugen für Feuchtigkeitsschäden verantwortlich sind.



Redaktion


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