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Silikonfugen - Muss der Mieter oder der Vermieter diese erneuern?

Wenn es im Bereich einer Dusche oder Badewanne undichte, brüchige bzw. gerissene Silikonfugen gibt, dann besteht nicht nur die Gefahr einer Undichtigkeit, es kann sich dann auch Schimmel bilden.

Muss der Vermieter oder der Mieter undichte, rissige Silikonfugen ersetzen, erneuern?

Vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte (Urteil v. 29.08.2017, Az. 5 C 93/16) wurde ein solcher Streitfall verhandelt. Der Vermieter war der Ansicht, dass die Instandsetzung im Bereich einer Duschabtrennung die Angelegenheit des Mieters sei, weil dies unter die vereinbarte Kleinreparaturklausel falle.

Die Reparatur kaputter, gerissener Silikonfugen ist die Aufgabe des Vermieters

Das Gericht stellte fest, dass die Instandsetzung gerissener Silikonfugen die Angelegenheit des Vermieters ist, dieser die Reparatur auszuführen hat, die Kleinreparaturklausel nicht anwendbar sei.

Vermieter sagt, der Mieter hätte die Schäden an den Silikonfugen verursacht, sei verantwortlich

Auch mit der weiteren Argumentation, dass eine unzureichende Reinigung der Dusche (Beseitigung von Spritzwasser) nach Benutzungen das Auftreten des Schadens verursacht habe, konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen.

Ein vom Gericht beauftragtes Sachverständigengutachten ergab, dass der Vermieter den Zustand der Silikonfugen zu verantworten habe, für die Instandsetzung der Vermieter zuständig sei.

Hinweis


Hätte der Vermieter den schwierigen Nachweis führen können, dass Silikonfugen z.B. durch eine nicht pflegliche Behandlung beschädigt wurden, dann hätte der Vermieter Anspruch auf Schadenersatz.

In solchen Fällen muss sich der Vermieter meist einen Abzug gefallen lassen. Silikonfugen haben eine wirtschaftliche Lebensdauer von bis zu 10 Jahren.

Beschädigte Silikonfugen in Mietwohnung - Mieter muss dies dem Vermieter mitteilen

  • Sind Silikonfugen brüchig, undicht, so ist man als Mieter verpflichtet, den Mangel dem Vermieter mitzuteilen, damit die Fugen durch den Vermieter erneuert werden. Es handelt sich in der Regel um eine Instandsetzung, für die der Vermieter zuständig ist, wenn den Mieter keine Schuld trifft.
  • Unterlässt man es einen solchen Mangel zu melden, so könnte für Mieter eine Schadenersatzpflicht entstehen, wenn mangelhafte Fugen für das Auftreten von Feuchtigkeitsschäden verantwortlich sind.



Redaktion


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