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Verkauf der Eigentumswohnung - Mietvertrag geht auf Käufer über

Haben Mieter eine Eigentumswohnung gemietet, und wird die Wohnung verkauft, dann geht der Mietvertrag bei einem Verkauf mit Umschreibung im Grundbuch auf den neuen Eigentümer der Wohnung über. 

Vermieterwechsel - Auch bei Wohneigentum grundsätzlich erst ab Grundbucheintrag

Wenn es Unklarheiten gibt, wer genau Eigentümer ist, und ab wann, dann sollten Sie unbedingt nachfragen: 
Bisheriger Vermieter teilt mit - Es gibt neuen Eigentümer, Vermieter 

Hinweis

Gibt der Erwerber an, dass er "im Namen des bisherigen Eigentümers" kündigt, sollten Sie sofort anwaltlichen Rat suchen, es kommt eine Vollmachtsrüge in Betracht, die unverzüglich erklärt werden muss.

Hinweis


Es ist auch möglich, dass der neue Eigentümer auf andere Weise, bevor der Grundbucheintrag erfolgt ist, eine Ermächtigung, bestimmte Rechte vom bisherigen Eigentümer übertragen bekommen hat, z.B. im notariellen Kaufvertrag: 
Mietwohnung verkauft - Rechte des Käufers vor Grundbucheintrag 

Ggf. sollte die Beseitigung von Mängeln neu gefordert werden sollte, und auch ein schriftlicher Hinweis auf eine bereits bestehende Mietminderung ist sinnvoll.

Beachten Sie bitte auch die Hinweise für Rückforderung von Mieten, zur Mietzahlung unter Vorbehalt und zur Zurückbehaltung von Mieten.

Hinweis


Schadenersatzansprüche, die durch Mängel entstanden sind, können möglicherweise gegenüber dem neuen Vermieter nicht, müssen gegenüber dem bisherigen Eigentümer geltend gemacht werden. Aufwendungsersatzansprüche verjähren innerhalb von sechs Monaten!


Redaktion


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