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Untervermietung  einer Garage oder Stellplatz der Mietwohnung

Ist eine Garage oder ein Stellplatz mitvermietet, dann dürfen diese nur an andere Personen auf Dauer überlassen bzw. untervermietet werden, wenn der Vermieter dafür zuvor die Erlaubnis gegeben hat.

  • Eine Garage oder ein Stellplatz ist immer nur dem Vertragspartner vermietet.

Nutzung einer Garage oder eines Stellplatzes steht immer nur dem Mieter und Berechtigten zu

Grundsätzlich: Wenn Sie dauerhaft Ihren Stellplatz oder Ihre Garage nicht selbst benutzen, sondern einem anderen überlassen wollen, dann benötigen Sie dafür die vorherige Zustimmung, Erlaubnis des Vermieters.

  • Stellen Mieter einen an sie vermieteten Stellplatz oder Garage dauerhaft jemand anderem zur Verfügung, so ist dies nicht erlaubt.
    Dies gilt auch, wenn es sich um eine Gefälligkeit handeln sollte, Mieter z.B. dem Nachbarn unentgeltlich ihren Stellplatz zur Verfügung stellen.
Hinweis


Das heißt, nur der / die Mieter und Haushaltsangehörige dürfen die Garage oder den Stellplatz dauerhaft nutzen.

  • Unproblematisch ist es, wenn Mieter Besuch haben, und der Besuch sein Fahrzeug auf dem Stellplatz oder in der Garage abstellt. 

Erlaubnis vom Vermieter für Untervermietung der Garage oder des Stellplatzes bekommen

Es ist nicht ausgeschlossen, dass Ihr Vermieter Ihnen die Erlaubnis für eine Untervermietung erteilt:

    Unerlaubte Untervermietung Garage, Stellplatz - Folgen für Mietvertrag der Wohnung

    Eine unerlaubte Weitervermietung, Untervermietung einer Garage oder eines Stellplatzes kann zu einem Kündigungsrisiko für den Mietvertrag werden.

    Ob dann ein so schwerer Vertragsverstoß vorliegt, dass daraus (nach Abmahnung) eine ordentliche Kündigung des Mietvertrages folgen kann, das kommt immer auf die Umstände des Einzelfalls an.

    Mieter braucht eine Garage oder den Stellplatz nicht mehr - mit Vermieter sprechen

    Wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Garage oder Ihren Einstellplatz künftig gar nicht mehr brauchen werden, ist es sinnvoll, mit dem Vermieter zu verhandeln, denn oft besteht Bedarf von anderen Mietern oder Nachbarn an einem Stellplatz und eventuell kann sich Ihre Miete reduzieren, weil der Vermieter anderweitig den Abstellplatz vermieten kann.

    Die Garage oder ein Stellplatz ist Bestandteil des Mietvertrags der Mietwohnung

    • Sind Garage oder Stellplatz im Wohnungsmietvertrag mitvermietet worden, dann können die auch nicht separat gekündigt werden, weder vom Vermieter noch von Ihnen als Mieterin oder Mieter.
      Mietvertrag - gehört die Garage, ein Stellplatz zur Mietwohnung? 
    • Wenn aber andere Personen Bedarf haben, und Sie den Einstellplatz sicher nicht mehr brauchen werden, kann durch eine Vertragsänderung mit dem Vermieter schriftlich vereinbart werden, dass der Stellplatz künftig nicht mehr zur Wohnung dazu gehört - es bestehen dann gute Chancen, dass die dafür erhobene Miete bzw. der in der Miete enthaltene Mietanteil entfällt.

    Für die Garage oder den Stellplatz wurde ein gesonderter Mietvertrag geschlossen

    • Sind zwei völlig getrennte Verträge einmal der Mietvertrag für die Wohnung, einmal für Garage (oder den Stellplatz) geschlossen worden, dann können Sie den Vertrag über einen nicht mehr benötigten Fahrzeugabstellplatz einfach kündigen, ohne dass Ihr Wohnungsmietvertrag davon berührt wird.

    Redaktion


    Hinweis

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