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Nutzung der Wohnung durch Mieter, Untermieter - alleinige Nutzung

Eine Mietwohnung oder auch ein untervermietetes Zimmer, wird grundsätzlich zu ausschließlicher Nutzung - also zur alleinigen Nutzung durch den Mieter bzw. den Untermieter vermietet:

Nutzung von untervermieteten Zimmern durch Untermieter - alleinige Nutzung ist die Regel

Auch wenn ein Zimmer im Rahmen einer Untervermietung vermietet wird, dürfen Untermieter das bzw. die gemieteten Zimmer normalerweise allein nutzen, andere, also auch den Hauptmieter (oder andere Untermieter) von der Nutzung ausschließen, wenn nichts anderes ausdrücklich vereinbart ist: 
Untervermietung von Zimmern, eines Teils der Wohnung 

Vermietung von Räumen außerhalb der Mietwohnung an Mieter

Auch für Räume außerhalb der Wohnung kann eine ausschließliche, alleinige Nutzung zwischen Mieter und Vermieter vereinbart werden.

Das sollte sich immer klar aus der vertraglichen Vereinbarung ergeben.

Beispiel

Wenn Sie z.B. einen Schlüssel für den Trockenraum bekommen, und außer Ihnen den Trockenraum niemand sonst betreten und benutzen darf, sollte darüber eine schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter bestehen.

Mietvertrag - Nutzung von Einrichtungen der Wohnanlage, des Mietshauses zur Mitbenutzung

Die Überlassung von Flächen oder Nutzungen anderer Räume außerhalb der Wohnung wird von der Rechtsprechung, wenn keine eindeutige vertragliche Vereinbarung besteht, gar nicht als Vertragsverpflichtung des Vermieters und als (eingeschlossener) Mietgegenstand angesehen, sondern als reine Gefälligkeit.

  • Es entsteht über eine lange vom Vermieter geduldeten Nutzung von Flächen und Einrichtungen kein Recht für Mieter, dass dies auch in Zukunft so bleiben muss.
  • - Die Nutzung nicht ausdrücklich mitvermieteter Flächen, Räume oder Einrichtungen kann der Vermieter jederzeit widerrufen.
    Gewohnheitsrecht - gibt es das für Mieter?  

Vom Mieter genutzter Keller - keine mietvertragliche Vereinbarung - Entzug der Nutzung

Gibt es keine nachweisbare Vereinbarung über die zulässige Nutzung, dann kann auch die Nutzung eines über lange Zeit vom Mieter genutzten Kellers vom Vermieter widerrufen werden:
Vermietung Keller für Wohnung - Vereinbarung im Mietvertrag?

Hinweis


Ein anderes Thema ist die Nutzung der Wohnung zu Zwecken der Berufsausübung, einer beruflichen Tätigkeit:

Gewerbeausübung, beruflich arbeiten in der Mietwohnung 

Freiberufliche Tätigkeit in der Wohnung - unerlaubte Nutzung? 



Hinweis

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