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Freiberufliche Nutzung der Mietwohnung - Erlaubnis erforderlich?

Wollen Sie Ihre Mietwohnung nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Ihre freiberufliche Tätigkeit nutzen so gelten dafür Regeln.

In welchem Rahmen ist eine freiberufliche Nutzung der Mietwohnung möglich?

Solange Sie Texte schreiben oder redigieren, Pläne zeichnen, Zahlen prüfen oder sich mit ähnlichen Dingen beschäftigen, die nicht nach außen dringen, ist das ohne weiteres rechtlich möglich und zulässig, es gehört mit zur normal üblichen Wohnnutzung. 

Freiberufliche Tätigkeit in der Mietwohnung - nicht immer eine normale Nutzung der Wohnung

Die (nicht ganz einfach zu ziehende) Grenze liegt u.a. dort, wo Sie als Mieter der Wohnung nicht nur vereinzelt Publikum empfangen oder Ihre Berufstätigkeit in sonstiger Weise außerhalb der Wohnung bemerkbar wird bzw. für andere störend ist.

  • Eine unzulässige oder unerlaubte freiberufliche Nutzung der Wohnung kann den Vermieter zur Kündigung berechtigen.

Freiberufliche Tätigkeit in der Mietwohnung - Erlaubnis des Vermieters

Wenn man freiberuflich in seiner Wohnung arbeiten möchte, so sollte man immer prüfen, ob die Tätigkeit Auswirkungen auf andere Mieter haben kann: 

  • Kann durch die Tätigkeit störender Lärm entstehen?
  • Muss ich häufiger im Rahmen meiner Arbeit Besuch empfangen? 
  • Will ich Mitarbeiter beschäftigen? 

Freiberufliche Tätigkeit in der Mietwohnung - unerlaubte Nutzung? 

Freiberufliche Tätigkeit in der Wohnung - Werbung an Briefkasten, Haustür

Soll ein Schild oder Schilder an der Klingel, der Wohnungstür, im Hausflur, am Briefkasten oder sogar auf dem Grundstück für den Hinweis auf die Tätigkeit angebracht werden?

Hinweis


- Ein Schild oder Schilder mit Hinweis auf Ihre Berufstätigkeit dürfen Sie ohne Zustimmung des Vermieters nicht anbringen! 

Freiberufliche Tätigkeit - Wohnanschrift wird als Geschäftsadresse, für Werbung genutzt

Ein Risiko für eine Kündigung der Wohnung kann dadurch entstehen, wenn Mieter die Wohnanschrift als Geschäftsadresse nutzen: 
Geschäftsadresse - Als Mieter die Mietwohnung, Wohnanschrift nutzen

Hinweis


Müssen Sie auch nur einen vorstehenden Punkt bejahen, so sollten Sie mit Ihrem Vermieter wegen einer Erlaubnis Ihrer in der Wohnung beabsichtigten Tätigkeit sprechen, eine Erlaubnis sich auch schriftlich geben lassen.
Tut man das nicht, dann ist eine Kündigung der Wohnung wegen unerlaubter Benutzung durchaus möglich.

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Gewerbeausübung, beruflich arbeiten in der Mietwohnung 

Mietwohnung teilgewerblich nutzen 

Gewerbezuschlag - Erhöhte Miete für teilgewerbliche Nutzung 


Bauliche Veränderungen in der Wohnung für die Ausübung der Tätigkeit sind in der Regel genehmigungspflichtig.

Soll für die Aufteilung von Zimmern z.B. eine Trennwand gestellt werden?
Mieter bauen in der Wohnung eine Trennwand, Raumteiler 


Kündigung der Mietwohnung wegen unerlaubter Benutzung 




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