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Mietvertrag übernehmen - Familie, Angehörige, Kinder, Lebenspartner

Wenn Sie aus Ihrer Wohnung ausziehen wollen und ein Angehöriger, der nicht im Mietvertrag steht (z.B. Ihr Kind oder Ihr Enkel), in Zukunft alleine in Ihrer Wohnung wohnen soll, 

  • so benötigen Sie hierfür in der Regel die Erlaubnis des Vermieters. 
  • Der Vermieter kann Ihnen die notwendige Erlaubnis ohne Angabe von Gründen verweigern.
Hinweis


Es besteht auch kein Recht für ausziehende Mieter, die Wohnung dann untervermieten zu können. 

Familienmitglieder haben kein Recht den Mietvertrag an Angehörige weiterzugeben

Entgegen einer verbreiteten Meinung gibt es nämlich 

  • kein Recht auf Weitergabe einer Wohnung, des Mietvertrages an Familienmitglieder (oder auch an den Lebenspartner), wenn der / die Mieter ausziehen, dann nicht mehr selbst in der Wohnung wohnen. 

Als Familienmitglied oder Angehöriger den Mietvertrag für die Wohnung übernehmen

Das Recht, dass nach einem Auszug ein Familienmitglied, Angehörige (z.B. auch Kinder oder ein Lebenspartner) den Mietvertrag übernehmen, gibt es nicht. 
Ob mit dem Vermieter hierzu eine Einigung bzw. unter welchen Bedingungen getroffen werden kann, können Mieter versuchen. Ist der Vermieter dazu bereit, dann wird er meist einen neuen Mietvertrag abschließen wollen.

Hinweis

Als Mieter ausziehen, Mietwohnung einem Angehörigen, Kindern überlassen

Ziehen Sie aus und überlassen ohne Erlaubnis des Vermieters die gesamte Wohnung Ihrem Angehörigen zur alleinigen Nutzung, so besteht die Gefahr der Kündigung der Wohnung durch den Vermieter.
Wie die Sache ausgeht, wenn man sich vor Gericht streiten muss, ist nicht eindeutig zu beantworten.

Hinweis


Haben Sie weiterhin Sachen in der Wohnung, auch wenn Sie woanders hingezogen sind, wohnen Sie noch ab und zu in der Wohnung, dann könnte ein Gericht zum Urteil kommen, dass es sich nicht um eine unerlaubte Gebrauchsüberlassung der Wohnung an einen Familienangehörigen handelt, eine Kündigung nicht gerechtfertigt ist - aber sicher ist das nicht!

    Mieter verstorben - Angehörige können Mietvertrag übernehmen

    Ist der Mieter verstorben, so gibt es eine Ausnahme. 

    Unter bestimmten Voraussetzungen gibt es das Recht einen Mietvertrag übernehmen zu dürfen.

    Es gibt ein Eintrittsrecht für Angehörige, und zwar für denjenigen, der schon bisher in der Wohnung gewohnt hat.

    Todesfall - Mietvertrag der Wohnung als Mitbewohner übernehmen ​​​​​​​
    Todesfall - Familienangehöriger will Mietvertrag der Wohnung 

    Dirk Beckmann, Rechtsanwalt
    10557 Berlin
    Zur Autorenseite von Dirk Beckmann


    Hinweis

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