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Mietvertrag übernehmen - Familie, Angehörige, Kinder, Lebenspartner

Zieht ein Mieter aus seiner Wohnung aus und soll ein Angehöriger, ein Familienmitglied, der Lebenspartner (Freund / Freundin), der nicht Mieter der Wohnung ist, den Mietvertrag bzw. die Wohnung übernehmen, so geht dies nicht ohne Zustimmung bzw. Erlaubnis des Vermieters.

Zustimmung des Vermieters zur Übernahme eines Mietvertrags durch Lebenspartner

Grundsätzlich ist für die Übernahme der Wohnung durch den Lebenspartner, dem Freund, der Freundin, auch immer die Erlaubnis des Vermieters Vorraussetzung.

Übernahme der Wohnung, eines Mietvertrages durch Angehörige oder Lebenspartner

Der Vermieter kann über sein Eigentum verfügen und kann die notwendige Erlaubnis ohne Angabe von Gründen verweigern.

Als Mieter ausziehen, Mietwohnung einem Familienangehörigen, Kind überlassen

Ziehen Sie als Mieter aus und wird die Wohnung ohne Erlaubnis des Vermieters einem Angehörigen zur alleinigen Nutzung überlassen, so besteht die Gefahr der Kündigung der Wohnung durch den Vermieter.
Kündigung Mietvertrag der Wohnung wegen unerlaubter Benutzung

Hinweis


  • Wie die Sache in einem Rechtsstreit ausgeht, wie ein Gericht in solch einer Sache entscheidet, ist nicht eindeutig zu beantworten.

Haben Sie als Mieter weiterhin Sachen in der Wohnung, wohnen Sie noch ab und zu in der Wohnung, auch wenn Sie woanders hingezogen sind, dann kann ein Gericht im Streitfall zum Urteil gelangen, dass es sich nicht um eine unerlaubte Gebrauchsüberlassung der Wohnung an einen Familienangehörigen handelt, die Kündigung der Wohnung nicht gerechtfertigt ist - aber sicher ist das nicht!

Mieter haben kein Recht den Mietvertrag der Wohnung an Familienmitglieder weiterzugeben

Entgegen einer verbreiteten Meinung gibt es nämlich 

  • kein Recht auf Weitergabe einer Wohnung, des Mietvertrages an Familienmitglieder (oder auch an den Lebenspartner), wenn der / die Mieter ausziehen, dann nicht mehr selbst in der Wohnung wohnen. 

Als Familienmitglied oder Angehöriger den Mietvertrag für die Wohnung übernehmen

Für Vermieter besteht keine Pflicht, dass nach einem Auszug ein Familienmitglied, Angehörige (z.B. Kinder oder ein Lebenspartner) den Mietvertrag übernehmen darf. 

  • Ob der Vermieter trotzdem dazu bereit ist, eine Einigung zu treffen bzw. unter welchen Bedingungen der Vermieter bereit ist, sollte mit dem Vermieter geklärt werden.
  • Ist der Vermieter dazu bereit, dann wird er meist einen neuen Mietvertrag abschließen wollen, verlangt eine höhere Miete.
Hinweis

    Mieter verstorben - Angehörige können Mietvertrag übernehmen

    Ist der Mieter verstorben, so gibt es eine Ausnahme. 

    Unter bestimmten Voraussetzungen gibt es das Recht einen Mietvertrag übernehmen zu dürfen.

    Es gibt ein Eintrittsrecht für Angehörige, und zwar für denjenigen, der schon bisher in der Wohnung gewohnt hat.

    Todesfall - Mietvertrag der Wohnung als Mitbewohner übernehmen ​​​​​​​
    Todesfall - Familienangehöriger will Mietvertrag der Wohnung 

    Dirk Beckmann, Rechtsanwalt
    10557 Berlin
    Zur Autorenseite von Dirk Beckmann


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