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Badewanne vom Mieter beschädigt - Schadenersatz für Vermieter?

Wurde die Badewanne vom Mieter beschädigt, dann ist der Mieter / die Mieterin für den Schaden verantwortlich. Das passiert oft, wenn ein schwerer Gegenstand in die Wanne fällt, es deshalb zu einer Beschädigung des Emaille, bzw. der Acryloberfläche kommt, eventuell sogar ein Riss entsteht. 

Fachgerechte, kostengünstige Reparatur der Badewanne muss meist der Mieter bezahlen 

Ist eine Reparatur nicht möglich, bzw. unwirtschaftlich, dann kann der Vermieter einen Anspruch auf Austausch, Erneuerung haben. 

  • Eine neue Badewanne muss meist nicht vollständig vom Mieter bezahlt werden - der Zeitwert (noch vorhandener Restwert) bestimmt die Höhe des Schadenersatzes.
Hinweis


Von einem selbstständigen Tausch, auch von der Auftragserteilung an eine Firma wegen einer Reparatur, sollten Sie absehen.

Wegen der dann in solchen Fällen beim Mieter liegenden Garantie- und Gewährleistungsansprüchen, kann es leicht zu Problemen kommen, wenn Sie mit der Leistung einer Firma nicht zufrieden sind, diese reklamieren müssen, Arbeiten nachzubessern sind.

Auch bei der Wohnungsrückgabe kann es zu Schwierigkeiten kommen, wenn der Vermieter mit der durchgeführten Reparatur oder der Qualität der neu eingebauten Wanne nicht einverstanden ist, vorher eine hochwertige Wanne eingebaut war - mindere Qualität muss der Vermieter dann nicht akzeptieren.

  • Daher den Schaden dem Vermieter mitteilen, die Erteilung des Auftrags zur Behebung des Mangels immer dem Vermieter überlassen.
  • Der Vermieter muss die Wohnung vertragsgemäß zur Verfügung stellen, Mängel beseitigen, Reparaturen ausführen, gleichgültig welche Ursache ein Schaden hat, durch was er verursacht wurde. 

Badewannen werden durch normalen Gebrauch abgenutzt, haben einen geringeren Zeitwert

In allen Fällen, in denen eine Badewanne älter ist, muss sich der Vermieter bei einer notwendigen Erneuerung einen Abzug "Neu für Alt" gefallen lassen: 
Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer . 

  • Vermieter haben deshalb in der Regel keinen Anspruch auf einen vollständigen Kostenersatz bei einer Erneuerung.
  • Zu beachten: Stark abgenutzte (z.B. aufgeraute) Badewannen haben immer einen geringen bzw. gar keinen wirtschaftlichen Restwert mehr, da wegen starker Abnutzungsspuren eventuell keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer mehr angesetzt werden kann. 

Schadenersatz - Welche wirtschaftliche Lebensdauer hat eine Badewanne?

Der Nachweis, wie alt die Wanne ist, hat grundsätzlich der Vermieter zu erbringen.

Allgemein wird von einer wirtschaftlichen Lebensdauer zwischen 20 und 30 Jahren für eine Badewanne ausgegangen. 

Bestehen Differenzen über das Alter oder den vorhandenen Grad der Abnutzung, so kann diese Frage vor Gericht entschieden werden: 

Ist keine Einigung möglich, dann wird meist ein Gutachter tätig und das kann für denjenigen teuer werden, der den Rechtsstreit verliert:
Rechtsstreit mit dem Vermieter - Oft wird ein Gutachter beauftragt 

Tipp


Melden Sie den Schaden in jedem Fall Ihrer Haftpflichtversicherung. Sind Mietsachschäden eingeschlossen, dann ist es möglich, dass die Versicherung den Schaden regelt.



Redaktion


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