Mieter hat Schaden verursacht - wie Zeitwert einer Sache berechnen?

Haben Mieter einen Schaden in der Wohnung verursacht, dann muss dieser Schaden vom Mieter ersetzt werden. Für die Höhe des Schadenersatzes bei Neuanschaffung, Erneuerung einer Sache, ist der Zeitwert zu berechnen. 

Schadenersatz für Vermieter - Kosten der Reparatur oder Kosten für die Erneuerung einer Sache

Für einen vom Mieter zu leistenden Kostenersatz ist zu unterscheiden, ob eine Sache kostengünstig zu reparieren ist, oder ob eine beschädigte Sache ersetzt werden muss, weil durch die Art der Beschädigung eine Reparatur ausgeschlossen ist. 

Erfolgt die Reparatur einer beschädigten Sache, dann ist ein Abzug "Neu für Alt" zu Gunsten des Mieters meist nicht möglich - normal übliche Reparaturkosten sind dann vom Mieter zu ersetzen.

• Es gibt aber auch Ausnahmen, wenn z.B. ein beschädigter Holzboden durch Schleifen und Versiegeln wieder instandgesetzt wird:
  Parkett - Kratzer, Beschädigungen - Schadenersatz vom Mieter? 

Die Reparatur bzw. die Schadensbehebung ist immer Sache des Vermieters, sollte auch immer vom Vermieter vorgenommen, beauftragt werden:
Beauftragung von Arbeiten durch Mieter - Haftung für Ausführung  

Beschädigte Sache muss durch neue ersetzt werden - Reparatur ist nicht möglich

Muss eine beschädigte Sache durch eine Neuanschaffung ersetzt werden, weil eine kostengünstige Reparatur nicht möglich ist, so können Mieter einen Abzug "Neu für Alt" geltend machen, weil der Vermieter durch den Austausch, die Erneuerung einer Sache einen wirtschaftlichen Vorteil erzielen würde, wenn die Kosten einer Neuanschaffung insgesamt vom Mieter zu zahlen wären: 
Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer

Schadenersatz des Mieters - Berechnung des Zeitwerts für Mietsachschäden - Abzug Neu für Alt

Der mögliche Ansatz für die Berechnung des Schadenersatzes kann wie folgt sein:

Wurde z.B. ein zur Ausstattung der Wohnung gehörender Teppichboden beschädigt, dann entsteht in der Regel, wenn nur ein Austausch eines beschädigten Teils des Bodens erfolgt, ein optischer Farbunterschied, den der Vermieter nicht akzeptieren muss. Daher besteht in solchen Fällen der Anspruch auf eine Erneuerung: 
Beschädigung am Parkett, Laminat, PVC, Teppichboden.

Wir nehmen als Beispiel für die Berechnung des Zeitwertes die Erneuerung eines Teppichbodens in einem Zimmer: Der Teppichboden ist 7 Jahre alt.

Die zu erwartende wirtschaftliche Lebensdauer für Teppichböden wird häufig mit 12 Jahren angesetzt, aber es kommt im Einzelfall auch sehr auf die Qualität des Belags an, die wirtschaftliche Lebensdauer könnte höher oder auch geringer sein.

In unserem Beispiel kostet der Teppichboden in der Neuanschaffung, einschließlich aller Kosten für die Verlegung, 700 Euro - mit diesen Angaben ist die Ermittlung eines Zeitwerts möglich.  

Lohnkosten, Arbeitskosten werden für die Ermittlung, Berechnung des Zeitwerts berücksichtigt

Beim Abzug Neu für Alt werden die gesamten Lohn- und Arbeitskosten, ggf. auch Entsorgungskosten berücksichtigt, nicht nur die Materialkosten. 

• Es ist nicht zulässig, wenn Vermieter für das Ersetzen, den Austausch einer Sache, die Lohn- und Arbeitskosten vom Mieter gesondert zu 100 Prozent fordern würden, nur die Neuanschaffungskosten für einen Abzug Neu für Alt berücksichtigen.

Beispiel für die Berechnung des Zeitwertes für eine vom Mieter beschädigten Sache

Im Beispiel nehmen wir an, dass der Teppichboden komplett zu erneuern ist. Unser Beispiel kann natürlich auch auf andere Sachen angewendet werden.

• Sofern die übliche Lebensdauer einer zu erneuernden Sache zum Zeitpunkt der Beschädigung (oder am Ende des Mietvertrags) überschritten ist, kann ein Schadenersatzanspruch vom Vermieter gegen den Mieter nicht durchgesetzt werden, weil kein wirtschaftlicher Wert der beschädigten Sache mehr vorhanden ist.
  Hier finden Sie eine Tabelle zur wirtschaftlichen Lebensdauer von Einrichtung und Sachen mit Erläuterungen: 
  Tabelle wirtschaftliche Lebensdauer - Schadenersatz bei Neu für Alt 

Mieter hat Sache beschädigt - Einigung mit dem Vermieter über die Höhe des Schadenersatzes

Es ist zu empfehlen, sich mit dem Vermieter über die Höhe eines Schadenersatzes zu einigen, denn in einem Gerichtsstreit fallen in der Regel hohe Gutachterkosten für die Ermittlung der Höhe eines Schadenersatzanspruches an.

• Wer den Streit verliert, der zahlt den "Löwenanteil" an den entstehenden Kosten, also der Anwaltskosten, aber auch der Gerichts- und Gutachterkosten.