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Schadenersatz für Mieter - Pflicht zur Schadensminderung besteht

Wenn an der Wohnung oder Sachen ein Schaden eintritt, ist der Geschädigte zur Schadensminderung verpflichtet. Schadersatzansprüche können sonst nicht durchgesetzt werden.

Schäden muss der Schädiger ersetzen, also derjenige, der den Schaden verursacht hat. Für Schäden, die durch Mängel am Haus oder der Mietwohnung verursacht werden (z.B. durch Leitungsschaden, Feuer, Rauch, andere Einwirkungen) muss meist der Vermieter eintreten.
Vermieter soll Schaden des Mieters zahlen

Schadensminderung - Mieter müssen Kosten für entstandenen Aufwand gering halten

Dies könnten z.B. Reinigungskosten sein, erhöhte Stromkosten durch den Einsatz von Radiatoren wegen eines Heizungsausfalls, Stromverbrauch für Trocknungsgeräte nach einem Wasserschaden, etc.

  • In allen Fällen, in denen Mieter einen Anspruch auf Ersatz entstandener Kosten haben, ist darauf zu achten: Es besteht die Pflicht einen Schaden zu mindern, es sollten keine zu hohen Kosten verursacht werden, die man dann gar nicht oder nur zum Teil ersetzt bekommen kann.
Beispiel

Die Wohnung ist durch einen Wasserschaden unbenutzbar. Für die Dauer der Schadensbeseitigung wohnt der Mieter in einem Hotel, isst im Restaurant. 

Schadensminderungspflicht des Mieters - Vermieter müssen Mängel mitgeteilt werden

Der Vermieter muss nicht für vom Mieter aufgewendete Kosten aufkommen, die unverhältnismäßig sind, bei sorgfältigem und zumutbarem Handeln deutlich niedriger hätten ausfallen können - z.B. weil nach einem Wasserschaden die Wohnung unbewohnbar ist, der Mieter in ein Hotel geht, aber am Ort eine preiswerte, zumutbare Ferienwohnung anzumieten war, dadurch dann auch die Selbstverpflegung möglich gewesen wäre, die Schadenshöhe wesentlich geringer.

Mängel an der Mietwohnung, Schäden, müssen dem Vermieter mitgeteilt werden:

Mängel mitteilen, Mietminderung und Ansprüche geltend machen
Dies sollte nachweisbar sein, am besten schriftlich erfolgen.

Hinweis

Ohne Mitteilung eines Schadens können Mieter keine Mietminderung beanspruchen oder Schadenersatz für ihnen durch den Schaden entstandene Kosten fordern.  

  • Unterlassen Mieter diese Pflicht, entsteht für den Eigentümer / Vermieter deswegen ein höherer Schaden, so kann sich der Mieter wegen einer unterlassenen Mängelanzeige, z.B. wegen dann höherer aufzuwendender Reparaturkosten, schadenersatzpflichtig machen.
  • Der Vermieter ist immer verpflichtet, den Schaden zu beseitigen, er muss die vermietete Wohnung ohne Mängel zur Verfügung stellen.
  • Es kommt nicht darauf an, wodurch der Schaden entstanden ist, der Vermieter muss den Schaden beheben. 

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