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Kurze Kündigungsfrist beim Untermietvertrag

Ein unbefristeter Untermietvertrag kann oft mit einer zweiwöchigen Kündigungsfrist zum Monatsende gekündigt werden.

Voraussetzungen für die kurze Kündigungsfrist beim Untermietvertrag

Für die Anwendung der kurzen Kündigungsfrist im Untermietverhältnis müssen folgende Voraussetzungen gegeben sein:

  • Der Wohnraum wurde möbliert vermietet.
  • Der Untermietvertrag für möblierte Räume ist nicht zeitlich befristet.
  • Das untervermietete Zimmer oder die untervermieteten Zimmer, ist / sind Teil der vom Vermieter (Hauptmieter) selbst bewohnten Wohnung.
  • Der Wohnraum ist dem Mieter nicht zum dauernden Gebrauch mit seiner Familie oder mit Personen überlassen, mit denen er einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt führt.

Untermiete - Kündigungsfrist zwei Wochen zum Monatsende

Wenn die kurze Kündigungsfrist Anwendung findet, dann müssen beide Seiten - Untermieter und Hauptmieter - spätestens bis zum 15. eines Monats gekündigt haben, damit der Untermietvertrag zum Ende des gleichen Monats beendet wird.

Ein berechtigtes Interesse des Untermieters oder des Hauptmieters für die Kündigung ist nicht erforderlich.

Wichtig: Die Kündigung muss spätestens am 15. des Monats bei der anderen Seite angekommen sein, und dies sollte für den Fall des Falles immer nachweisbar sein, also z.B. Übergabe der Kündigung im Beisein eines Zeugen, der auch den Inhalt des Schreibens kennt oder eine Bestätigung des Empfängers, dass die Kündigung übergeben wurde, denn sonst endet der Untermietvertrag ggf. erst zum Ende des darauffolgenden Monats.

Tipp

Wurde zwischen Vermieter und Untermieter im Untermietvertrag, obwohl die genannten Voraussetzungen für eine kurze Kündigungsfrist vorliegen, eine zum Nachteil des Untermieters längere Kündigungsfrist vereinbart, so ist diese unwirksam. 

  • Der Untermieter darf dann trotzdem bis zum 15. eines Monats kündigen und zum Ende des gleichen Monats ausziehen. 
  • Der Hauptmieter (Vermieter in diesem Fall) bleibt an die längere Frist gebunden.

Untermietvertrag für unmöblierte Zimmer, Wohnungen - es gelten andere Kündigungsfristen

Ist der Wohnraum unmöbliert vermietet, der Hauptmieter wohnt aber in derselben Wohnung, dann gelten andere Kündigungsfristen. Welche, das erfahren Sie hier.

Kündigungsfrist - Vermieter wohnt nicht in der Wohnung, die insgesamt unmöbliert untervermietet ist

  • Wohnt der Vermieter nicht in der Wohnung, und es wurde die gesamte Wohnung unmöbliert untervermietet, dann gelten für die Kündigung des Untermietvertrages für beide Seiten die allgemeinen Voraussetzungen einer Kündigung von Wohnraum, also für die Kündigung des Hauptmieters - und auch für die Kündigung des Untermieters.

Mustervorlage

Hier finden Sie eine Mustervorlage für die Vermieterbescheinigung, damit sich der Untermieter bei der Meldebehörde anmelden kann.


Redaktion

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