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Untervermietung unmöblierte Zimmer – Kündigungsschutz Untermieter?

Hat ein Mieter – der sog. Hauptmieter – ein unmöbliertes Zimmer (oder mehrere) an einen Untermieter untervermietet, und wohnt dieser mit dem Untermieter zusammen in der Wohnung,so gelten zwischen ihnen für den Kündigungsschutz die folgenden Regeln.

Untermietvertrag - Untermieter will Mietvertrag über unmöbliertes Zimmer kündigen

Der Untermieter benötigt für seine Kündigung keinen Kündigungsgrund.

Untervermietung - Hauptmieter kündigt unmöbliertes Zimmer

Der Hauptmieter benötigt für seine Kündigung keinen Kündigungsgrund. 

Hinweis


Der Hauptmieter muss kein berechtigtes Interesse wie z.B. Eigenbedarf nachweisen, um seinem Untermieter wirksam zu kündigen.

Untervermietung unmöblierter Zimmer – Kündigungsfristen 

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Kündigungsschutz bei Kündigung eines Untermietverhältnisses mit unmöblierten Zimmern

Der Untermieter hat das Recht, der Kündigung zu widersprechen und sich unter bestimmten Voraussetzungen gegenüber der Kündigung auf soziale Härtegründe zu berufen: 
Sozialklausel - Kündigung Mietvertrag, Widerspruch soziale Gründe 

Achtung: 

  • Gegenüber dem Hauptvermieter, also demjenigen, der die Wohnung an den Hauptmieter vermietet hat (Vermieter, Eigentümer), hat der Untermieter keine Vertragsrechte. 

Was ist, wenn der Hauptmietvertrag endet: 
Endet der Untermietvertrag, wenn Hauptmietvertrag gekündigt ist? 


Dirk Beckmann, Rechtsanwalt
10557 Berlin
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