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Untervermietung - gesamte Wohnung untervermieten möglich?

Wenn Sie einen Anspruch auf Erlaubnis zur Untervermietung haben, 

  • dann können Sie dies für den überwiegenden Teil der Wohnung verlangen, aber nicht für die gesamte Wohnung.

Ganze Wohnung untervermieten - das ist nicht ohne weiteres möglich

  • Notwendig ist, dass Sie zumindest ein Zimmer Ihrer Wohnung für sich selbst behalten. 

Erforderlich ist in einem solchen Fall eine eindeutige räumliche Abgrenzung zwischen dem untervermieteten Teil der Wohnung und dem Teil (also z.B. eines Zimmers), der Ihnen noch selbst zusteht.

Wohnung wird komplett untervermietet - was als Untermieter, Hauptmieter beachten?

Möglich ist, dass ein Vermieter der zeitweisen Untervermietung einer ganzen Wohnung zustimmt, z.B. wegen eines Auslandsaufenthalts, das voraussichtliche Ende des Auslandsaufenthalts für den Hauptmieter schon feststeht.

  • Als Hauptmieter und Untermieter ist bei einer solchen Untervermietung zu beachten, dass dann in der Regel ein Mietverhältnis entsteht,
    in dem für den Untermieter die normale Kündigungsfrist für den Vertrag gilt.
  • Will der Hauptmieter den Vertrag für die ganze Wohnung gegenüber seinem Untermieter später kündigen, dann wird es kompliziert.
Hinweis


Bevor Sie als Hauptmieter eine ganze Wohnung (mit Erlaubnis Ihres Vermieters) untervermieten, sollten Sie sich zu Ihrem Fall und dem, was Sie beabsichtigen, rechtlich beraten lassen, damit es keine unliebsamen Überraschungen gibt.

Eine Möglichkeit könnte ein Zeitmietvertrag für den Untermieter sein: 
Zeitmietvertrag für Untermieter - Untermietvertrag befristen

Dirk Beckmann, Rechtsanwalt
10557 Berlin
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