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Untervermietung - gesamte Wohnung untervermieten möglich?

Wenn Sie einen Anspruch auf Erlaubnis zur Untervermietung haben, 

  • dann können Sie dies für den überwiegenden Teil der Wohnung verlangen, aber in der Regel nicht für die gesamte Wohnung.

Ganze Wohnung untervermieten - das ist nicht ohne weiteres möglich

  • Notwendig ist in den meisten Fällen, dass Sie zumindest ein Zimmer Ihrer Wohnung für sich selbst behalten. 

Erforderlich ist also in einem solchen Fall eine eindeutige räumliche Abgrenzung zwischen dem untervermieteten Teil der Wohnung und dem Teil (also z.B. eines Zimmers), der Ihnen noch selbst zusteht.

Wohnung wird komplett untervermietet - was als Untermieter, Hauptmieter beachten?

Möglich ist, dass ein Vermieter der zeitweisen Untervermietung einer ganzen Wohnung zustimmt, z.B. wegen eines erforderlichen Auslandsaufenthalts, das voraussichtliche Ende des Auslandsaufenthalts für schon feststeht.

Zeitweise Untervermietung einer ganzen Wohnung mit Zeitmietvertrag

Eine Möglichkeit für die erlaubte Untervermietung der ganzen Wohnung könnte ein Zeitmietvertrag mit dem Untermieter sein: 
Zeitmietvertrag für Untermieter - Untermietvertrag befristen

  • Will der Hauptmieter den Vertrag für die ganze Wohnung gegenüber seinem Untermieter später kündigen, dann wird es kompliziert.
Hinweis


Bevor Sie als Hauptmieter eine ganze Wohnung (mit Erlaubnis Ihres Vermieters) untervermieten, sollten Sie sich zu Ihrem Fall und dem, was Sie beabsichtigen, rechtlich beraten lassen, damit es keine unliebsamen Überraschungen gibt.

Dirk Beckmann, Rechtsanwalt
10557 Berlin
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