Verkauf der Wohnung, neuer Vermieter - was Mieter wissen müssen

Wurde die Wohnung, das Haus verkauft, dann sind oft wesentliche Informationen für Mieter über den neuen Eigentümer / Vermieter unvollständig. Bei einem Eigentumswechsel kommt es in der Regel für rechtliche Folgen und Befugnisse sehr genau darauf an, wann der Käufer Eigentümer geworden ist.

Wechsel des Wohnungseigentümers - an wen ist ab wann die Miete zu zahlen?

Z.B. Mieter müssen genau wissen, wer ihr Vermieter ist, ab welchem Zeitpunkt an den Neuen Eigentümer die Miete zu zahlen ist, und wer ab wann für die Verwaltung zuständig ist:
Wohnung, Haus verkauft? An wen muss der Mieter die Miete zahlen?

Verkauf der Wohnung, des Hauses - Mietvertrag gilt weiter

Grundsätzlich gilt der bisherige Mietvertrag gegenüber dem neuen Eigentümer / Vermieter auch weiterhin - Kauf bricht nicht Miete.

Grundlage ist der § 566 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Es ist gesetzlich geregelt, dass der Käufer anstelle des bisherigen Eigentümers in den bestehenden Mietvertrag eintritt und der Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer übergeht.

Vermieterwechsel - Neuer Eigentümer will neuen Mietvertrag

Neuer Vermieter, Eigentümer schickt Mieterhöhung

Unklarheiten wegen Wechsel des Eigentümers der Mietwohnung, des Hauses

Mieter sollten - egal von welcher Seite ein Eigentümerwechsel / Vermieterwechsel mitgeteilt wird - immer nachfragen, wenn eine der folgenden Informationen fehlt oder unvollständig ist.

Fragen, die sich im Rahmen eines Eigentümerwechsels für eine Immobilie häufig ergeben:

Der neue Vermieter der Wohnung, des Hauses - wer genau ist Eigentümer, Vermieter?

Glichgültig, von wem die Information über den Verkauf erfolgte, Sie sollten wissen, wer Eigentümer ist. Sind die Angaben nicht vollständig, dann wenden Sie sich an den Absender der Information:

• Bitte nennen Sie mir Vorname, Name und Anschrift des neuen Eigentümers.

Seit wann sind die neuen Eigentümer, Vermieter im Grundbuch eingetragen?

• Bitte senden Sie mir einen Grundbuchauszug in Kopie.
  (Die Vermieterseite ist dazu rechtlich nicht verpflichtet, erfüllt den Wunsch aber häufig.)
  Notfalls fragen Sie beim Grundbuchamt: 
  Einsicht ins Grundbuch - Eigentümer Mietwohnung, Haus feststellen 

Eigentümerwechsel - Mieter müssen sich Ansprüche aus dem Mietverhältnis sichern

Durch einen Verkauf kann es sein, dass Mieter bald nach Eigentumsübergang der Wohnung auf einen neuen Eigentümer etwas unternehmen müssen, um sich als Mieter einzelne Ansprüche zu sichern.
Schauen Sie dazu auf unsere Ãœbersichtsseite: 
Neue Vermieter, Eigentümer - was ändert sich, auf was als Mieter achten? 

Verkauf der Wohnung, des Hauses - wer ist zuständig für Mängelbeseitigung, Reparaturen

Sie sollten im Rahmen eines Eigentümerwechsels auch in Erfahrung bringen:

• An wen muss ich mich wegen Mängeln, Reparaturen wenden?

Wenn es mehrere neue Eigentümer sind: Wenn nicht klar ist, ob ein Eigentümer für die anderen handeln darf, also ein Eigentümer eine Vollmacht hat, die das Handeln für die anderen einschließt, oder wenn nicht klar ist, ob ein Hausverwalter dafür zuständig ist, soltten Sie nachfragen:
Neuer Vermieter - es bestehen Mängel am Haus, der Wohnung

(Es kann z.B. ein Konto eines neuen Eigentümers sein, oder ein Konto der Verwaltung.)

Auch wenn die bisherige Hausverwaltung für den neuen Eigentümer weiterhin tätig ist, so sollten Sie um eine Vollmacht bitten.

Es muss nicht sein, dass bei der Beauftragung des Verwalters durch den neuen Vermieter, die Verwaltung in der gleichen Weise alle bisherigen Aufgaben übernimmt, vom neuen Eigentümer bevollmächtigt ist. Und es ist auch möglich, dass die Verwaltung den neuen Eigentümer umfassender vertreten kann, neue Aufgaben übernommen hat.

Bitte senden Sie mir eine Vollmacht im Original.

Verkauf der Wohnung - neuer Eigentümer beauftragt neue Hausverwaltung, was beachten?

Nicht selten ergibt sich im Rahmen eines Verkaufs auch die Beauftragung einer neuen Hausverwaltung durch den neuen Eigentümer. Weitere Erläuterungen zum Wechsel des Verwalters:

Eigentümerwechsel - Neue Hausverwaltung stellt sich vor, meldet sich 

Gerade wurde das Haus verkauft - Vermieter will Modernisierung von Haus und Wohnung

Der neue Eigentümer darf eine Modernisierung ankündigen und durchführen. Es sind einige formelle Dinge und Regeln zu beachten, z.B., dass eine Modernisierungsmaßnahme drei Monate vor Beginn anzukündigen ist:

Modernisierungsmaßnahmen - Sind Mieter zur Duldung verpflichtet?