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Hausfriedensstörung im Mietshaus - Vorgehen gegen Störungen

Eine Störung des Hausfriedens kann durch Nachbarn geschehen, aber auch durch Fremde, z.B. Besucher anderer Mieter, Handwerker, sonstige Personen, die sich im Haus aufhalten.

Je nachdem, wer den Hausfrieden stört, sind die Auswirkungen unterschiedlich. 

Hausfriedensstörung durch Mieter im Haus, der Wohnanlage

Mieter / Mieterinnen sind selbstverständlich verpflichtet den Hausfrieden zu wahren:

Hausfrieden - Jeder ist dazu verpflichtet, darf nicht stören, belästigen 

Vorgehen gegen Hausfriedensstörung als Mieter - Mitteilung an Vermieter 

Werden Mieter z.B. durch ihre Nachbarn gestört, ist die nachbarschaftliche Beziehung schon so zerrüttet, dass ein Gespräch nichts hilft, so sollte dem Vermieter die Störung, das störende Verhalten mitgeteilt werden, damit der Vermieter Maßnahmen ergreift: 

Wegen Hausfriedensstörung die Polizei rufen

Kann man wegen eines Streits nicht warten, bis der Vermieter informiert ist und tätig wird - dann sollten Sie notfalls die Polizei rufen, aber trotzdem dann den Vermieter informieren.

Störungen durch Lärm als Hausfriedensstörung

Immer wieder auftretender Lärm von anderen kann den Hausfrieden stören. 

Von Störungen betroffene Mieter können diese dem Vermieter als Mangel mitteilen, den Vermieter auffordern dafür zu sorgen, dass die Störungen unterbleiben
- Störungen sollten beweisbar sein.
Z.B. sollte ein Protokoll geführt werden, Zeugen vorhanden sein.

Vermieter geht gegen Störungen des Hausfriedens nicht vor

​Wurde der Vermieter nachweisbar informiert, unternimmt nichts in der Sache, so sollten betroffene Mieter sich rechtlich zu ihrem Fall beraten lassen, wie vorgegangen werden sollt, z.B., ob ggf. eine Unterlassungsklage gegen den störenden Mieter eine Möglichkeit zur Unterbindung der Störungen sein kann. ​​​​

Mietminderung wegen Störung des Hausfriedens

Auch für die ggf. mögliche Durchsetzung einer Mietminderung muss der Vermieter informiert sein:
Mietminderung - Vermieter müssen Mängel mitgeteilt sein 
Anspruchsgrundlage für eine Mietminderung in solchen Fällen ist der § 536 BGB.

Störung des Hausfriedens durch Vermieter, Verwalter und Dienstleister 

Auch der Vermieter und der Verwalter bzw. von diesen beauftragte Dritte, z.B. Dienstleister für Hausreinigung etc. müssen den Hausfrieden wahren.
Hausfrieden - Hausrecht muss auch Vermieter, Verwalter beachten  ​​​​​​​



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