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Ratgeber Untervermietung
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Bauarbeiten im Haus oder in der Nachbarschaft - Mietminderung
Umfangreiche Bauarbeiten im Haus (auch bei Modernisierungsarbeiten) oder in der Umgebung (große Baustelle) bzw. in der Nachbarschaft des Hauses können zu einer Mietminderung berechtigen.
Beeinträchtigung des Gebrauchs der Wohnung durch Bauarbeiten
Wenn Sie eine Wohnung gemietet haben, dann haben Sie den Anspruch, dass Sie diese auch ordentlich als Wohnung nutzen können.
Bauarbeiten, auch auf einer großen Baustelle in der unmittelbaren Nachbarschaft, führen oft zu erheblichen Einschränkungen des Gebrauchs, der Nutzung der Wohnung.
- Dies stellt grundsätzlich einen Mangel dar, und damit haben Sie nach dem Gesetz einen Mietminderungsanspruch:
Mietminderung für Mietwohnung ist gesetzlich geregelt, § 536 BGB - Der Vermieter muss eine Mietminderung nicht genehmigen!
- Kommt es zu einem Streit, weil der Vermieter eine Mietminderung ablehnt, dann müssen Sie später möglicherweise einen Richter davon überzeugen, wie stark die Beeinträchtigung (Lärm, Schmutz usw.) für die Nutzung Ihrer Wohnung durch die Bauarbeiten war.
Bauarbeiten des Vermieters in der Wohnung, Modernisierung im Haus - Miete mindern?
Bei Bauarbeiten, die der Vermieter selbst an oder in Ihrer Wohnung ausführen lässt, sollten Sie genau aufschreiben, von wann bis wann welche Arbeiten stattfinden, welche Teile der Wohnung betroffen sind, und wie stark die Beeinträchtigungen sind.
Kann man in der Küche Essen zubereiten oder essen; kann man in der Wohnung ruhen oder lesen; kann man die Fenster öffnen; wie umfangreich sind Verschmutzungen?
Das gleiche gilt bei Bauarbeiten, z.B. Modernisierungsarbeiten, die der Vermieter im Haus oder am Haus ausführen lässt.
Modernisierungsarbeiten am Haus - Mietminderung
Sie sollten einen Zeugen haben, der Ihre Angaben bestätigt und Sie können zu diesem Zweck auch ein Bauprotokoll, Bautagebuch führen.
Beeinträchtigung durch Bauarbeiten dem Vermieter mitteilen
- Auch wenn der Vermieter die Arbeiten in Auftrag gegeben hat, von den vorhandenen Einschränkungen, von Lärm usw. wissen müsste, müssen Sie ihn schriftlich über die Gebrauchsbeeinträchtigung informieren und sogleich wegen Mietminderung die Mietzahlung unter Rückforderungsvorbehalt stellen. Sie sollten nachweisen können, dass der Vermieter dieses Schreiben erhalten hat.
Musterbrief Mangel, Mängelanzeige und Mietminderung
Mietminderung wegen Bauarbeiten im Haus, in der Nachbarwohnung
Das gleiche gilt in und am Haus in einer Nachbarwohnung. Schreiben Sie genau auf, von wann bis wann welche Beeinträchtigungen eintreten, lassen Sie das durch Zeugen bestätigen, machen Sie ein Lärmprotokoll.
Beachten Sie: Für die Einhaltung von Ruhezeiten gelten unterschiedliche Anforderungen, je nachdem ob, z.B. der Vermieter selbst Firmen beauftragt hat, oder ob Nachbarn Renovierungs- und Bauarbeiten ausführen lassen.
Lärm durch Renovierung, Bauarbeiten - Vermieter ist Auftraggeber
Lärm bei Renovierung, Bauarbeiten - Was dürfen Mieter?
Belästigungen durch Bauarbeiten auf Nachbargrundstück, Straßenbauarbeiten
Auch Bauarbeiten auf einem Nachbargrundstück oder Straßenbauarbeiten können zu einer starken Beeinträchtigung des Wohnungsgebrauchs führen.
Manchmal akzeptieren die Gerichte eine pauschale Mietminderung für die Hauptbauzeit, manchmal verlangen sie, dass Mieter im Einzelnen vortragen, was wann geschehen ist.
- Vermieter versuchen oft, sich gegen eine Mietminderung zu wehren mit dem Argument, für Bauarbeiten außerhalb des Hauses könnten sie auch nichts.
- Weitere Einzelheiten:
Bauarbeiten, Baustelle auf dem Nachbargrundstück - Mietminderung
Mietminderung bei Großbaustelle in der Nähe der Mietwohnung
Umfangreiche Bauarbeiten im Haus oder der Nachbarschaft - was als Mieter tun
- Immer sollten Sie möglichst früh schriftlich den Vermieter informieren und Ihre Mietzahlung unter Rückforderungsvorbehalt stellen.
- Sie müssen notfalls nachweisen, dass der Vermieter dieses Schreiben erhalten hat.
Zustellungsnachweis - sicherer Versand für Schreiben, Briefe - Führen Sie - möglichst gemeinsam mit Nachbarn - ein Bautagebuch und / oder auch ein Lärmprotokoll in dem Sie notieren, an welchen Tagen von wann bis wann welche Beeinträchtigungen vorkommen.
- Machen Sie Fotos, möglichst mit Datumseintrag:
Fotos als Beweismittel vor Gericht - Streit mit dem Vermieter - Sorgen Sie dafür, dass ein Zeuge bestätigen kann, dass die Eintragungen im Bautagebuch korrekt sind, die Fotos der Realität entsprechen.
Höhe einer Mietminderung wegen Bauarbeiten - nicht eigenmächtig Miete kürzen
Welche Mietminderung Ihnen am Ende ein Gericht zuspricht, wie umfangreich Sie dort erklären und belegen müssen, was im Einzelnen die Beeinträchtigungen waren, ist schwer vorauszusehen.
Es ist daher immer riskant, Mietminderungsbeträge einfach von der Miete abzuziehen. Dies zeigt auch ein Urteil:
Zu hohe Mietminderung - fristlose Kündigung des Mietvertrags
- Bei Mietrückständen von mehr als einer Monatsmiete droht die Kündigung.
Besser ist es, wenn Sie Ihre Mietzahlung unter Rückforderungsvorbehalt stellen.
- Nehmen Sie frühzeitig anwaltlichen Rat in Anspruch, wenn Sie eine Mietminderung wegen Bauarbeiten beabsichtigen.
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