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Todesfall - Vermieter kündigt Mietvertrag gegenüber Erben

Wenn nach dem Tod des Mieters der Mietvertrag auf dessen Erben übergeht, kann der Vermieter den Vertrag kündigen.

Mieter verstorben - Mietvertrag kann auf die Erben übergehen

Auf die Erben eines Verstorbenen gehen dessen Pflichten und Rechte über.

  • Dazu gehört auch ein Mietvertrag, wenn der Verstorbene alleiniger bzw. letzter überlebender Mieter war. 
Hinweis


Anders, wenn es noch einen Mitmieter, eine Mitmieterin, Ehegatten gibt,
oder wenn es Personen gibt, die in dem Haushalt des Verstorbenen gelebt haben und in den Mietvertrag eintreten wollen. Diese Personen haben Vorrang vor den Erben.

Vermieter kann den Mietvertrag gegenüber den Erben kündigen

Wenn keine der bevorrechtigten Personen in den Mietvertrag eintritt, der Mietvertrag also durch Erbrecht auf die Erben übergeht, dann kann der Vermieter gegenüber diesen Erben ohne Angabe eines Grundes den Mietvertrag kündigen.

Todesfall - Wurde die Kündigung des Vermieters rechtzeitig ausgesprochen?

Der Vermieter muss von diesem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen innerhalb von einem Monat, nachdem er vom Tod des Mieters Kenntnis erhalten hat: 
Kündigung Mietvertrag nach Tod des Mieters 

Geht die Kündigung des Vermieters erst später bei den Erben ein (Zugang spätestens mit Ablauf des Monats), kann sie schon aus diesem Grund unwirksam sein.

Verstorbener Mieter - Kündigungsfrist für die Kündigung gegenüber Erben

  • Eine wirksame Kündigung beendet den Mietvertrag mit der gesetzlichen Frist von knapp 3 Monaten: Wenn die Kündigung bis zum 3. Werktag eines Monats eingegangen ist, dann beendet sie den Mietvertrag bis zum Ende des übernächsten Monats.
Beispiel

Eine Kündigung, die bis zum 3. Werktag im Juni eingeht, beendet den Mietvertrag zum Ende August.

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