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Mietvertrag für Mietwohnung - Unterschriften von Mietern fehlen

Ist ein Mietvertrag nicht von allen Personen unterschrieben, die in der Wohnung wohnen sollen bzw. wohnen, dann hat dies Folgen für das Vertragsverhältnis.

  • Auch wenn eine Person im Mietvertrag als Mieter aufgeführt ist, in der Wohnung wohnt, dann wird diese Person nicht in jedem Fall Mieter, wenn diese den Mietvertrag nicht unterschrieben hat.

Eheleute, Ehepaar als Mieter - Ehegatte kann als Vertreter handeln, Mietvertrag unterschreiben

Grundsätzlich kommt auch bei Ehepaaren (Lebenspartnerschaften) ein Mietvertrag nur mit dem Unterzeichnenden zustande.

Ausnahmen können bestehen, z.B. wenn ein Ehegatte (z.B. mit Vollmacht) für den anderen handeln darf.

  • Sprechen keine besonderen Umstände dafür, dass ein Ehepaar gemeinsam Mieter der Mietwohnung wurde, dann ist in solchen Fällen immer nur derjenige Mieter, der den Mietvertrag persönlich unterschrieben hat.
  • Weitere Einzelheiten: Sind Ehepartner, Lebenspartner sowieso immer Mieter?
Hinweis


Kündigung des Mietvertrages durch nur einen Ehepartner 

Schwierigkeiten kann es geben, wenn der Vermieter die Kündigung der Wohnung nicht akzeptiert, weil nur ein Ehegatte den Vertrag unterschrieben hat, die Umstände aber so anzusehen sind, dass das Ehepaar gemeinsam Mieter ist. Gerichtlich wurde in einem solchen Fall dem Vermieter Recht gegeben, der die Kündigung als unwirksam ansah.

Meinen Sie, dass dies eventuell auch in Ihrem Fall so sein könnte, dann unterschreiben Sie gemeinsam die Kündigung.
Der Mietvertrag kann auch von einem Ehepartner gekündigt werden, wenn er dafür eine entsprechende Vollmacht (im Original) dem Kündigungsschreiben beilegt.

Mietvertrag der Mietwohnung ist nicht von allen Mietern unterschrieben - Unterschriften fehlen

  • Grundsätzlich gilt, dass nur der / die Unterzeichner Vertragspartner des Vermieters werden, die persönlich den Mietvertrag unterschrieben haben. 

Dies ist dann bedeutsam für die Verpflichtungen:

Zur Zahlung einer Kaution: 
Kaution zahlen - Quittung oder Beleg aufbewahren 

Für die regelmäßigen Mietzahlungen: 
Monatliche Mietzahlung - Bis wann muss diese erfolgen? 

Für die Kündigung des Mietvertrags:
Kündigung des Mietvertrages - Unterschrift aller Mieter erforderlich  

Die Frage kann später auch wichtig sein, wenn es z.B. um die Rückforderung einer Kaution oder zu viel gezahlter Miete nach Beendigung des Mietvertrags geht.

Rückforderung der Kaution: 
Ende des Mietvertrags - Kaution abrechnen, freigeben oder verwerten 

Rückforderung von Mieten:
Miete zu viel bezahlt? Wie zurückfordern, zurück bekommen? 

Hinweis


Hat ein allein unterzeichnender Mieter eine Vollmacht für die anderen im Mietvertrag stehenden Personen zu handeln, dann sind, wenn die Vollmacht die Vertretungsbefugnis für den Abschluss eines Mietvertrages einschließt, auch die andere(n) Person(en) Mieter:
Vollmacht im Mietrecht - Wozu braucht man diese?

    Wer den Mietvertrag nicht unterschreibt, ist kein Mieter, darf einfach ausziehen

    Personen, die nicht Mieter sind, dürfen einfach aus einer gemeinsamen Wohnung ausziehen.  

    • Der Vermieter kann gegenüber diesen Personen grundsätzlich keine Ansprüche geltend machen.
    Tipp


    Kann man sich dann als verbleibender Bewohner die Miete nicht mehr leisten, dann kann man die Erlaubnis zur Untervermietung beim Vermieter beantragen, da ein berechtigtes Interesse vorliegt.


    Redaktion


    Hinweis

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