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Mietvertrag f√ľr Wohnung - Unterschriften von Mietern fehlen

Fehlen in einem Mietvertrag f√ľr eine Wohnung Unterschriften, ist der Vertrag nicht von allen Personen unterschrieben, die in der Wohnung wohnen sollen bzw. wohnen, dann hat dies Folgen f√ľr das Mietverh√§ltnis.

Mietvertrag wurde von einer im Vertrag aufgef√ľhrten Person nicht unterschrieben

Ist eine Person im Mietvertrag als Mieter aufgef√ľhrt, und wohnt in der Wohnung, dann f√ľhrt dies nicht dazu, dass diese Person (auch) Mieter ist, wenn diese den Mietvertrag nicht unterschrieben hat.

  • Dies kann im Rahmen einer bestehenden gesamtschuldnerischen Haftung eine besondere Bedeutung erlangen:
    Gesamtschuldnerische Haftung - mehrere Mieter einer Mietwohnung 
  • Wichtig ist dies auch f√ľr solche F√§lle, in denen der Vermieter Forderungen gegen eine im Mietvertrag aufgef√ľhrte Person durchsetzen will, die den Vertrag aber nicht unterschrieben hat. 

Im Mietvertrag der Wohnung stehende Person hat nicht den Vertrag unterschrieben

Ist eine im Mietvertrag aufgef√ľhrte Person nicht Mieter geworden, dann kann der Vermieter entstandene Forderungen aus dem Mietverh√§ltnis gegen diese Person(en) (z.B. wegen einer Renovierung oder Mietschulden) nicht geltend machen:
Mietvertrag - nicht alle haben unterschrieben. Wer ist Mieter? - Urteil 
Vertragspartner des Vermieters sind nur Mieter 

Mietvertrag der Mietwohnung ist wegen bestehender Vollmacht nicht von allen unterschrieben 

Grunds√§tzlich gilt, dass nur der / die Unterzeichner Vertragspartner des Vermieters werden, die den Mietvertrag auch unterschrieben haben. 

Hat ein allein unterzeichnender Mieter eine Vollmacht f√ľr die anderen im Mietvertrag stehenden Personen f√ľr den Abschluss eines Mietvertrags zu handeln, dann sind, wenn die Vollmacht die Vertretungsbefugnis f√ľr den Abschluss eines Mietvertrages einschlie√üt, auch die andere(n) Person(en) Mieter der Wohnung / des Hauses:
Vollmacht im Mietrecht - wozu braucht man diese?

Es besteht ein gemeinsamer Mietvertrag - Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis

Ist es so, dass ein gemeinsamer Mietvertrag besteht, dann bestehen f√ľr die tats√§chlichen Mieter z.B. die nachfolgenden Verpflichtungen:

Hinweis


Die Frage, welche Personen sind Mieter, kann sp√§ter auch wichtig sein, wenn es z.B. um die R√ľckforderung einer Kaution oder zu viel gezahlter Miete nach Beendigung des Mietvertrags geht.

R√ľckforderung der Kaution: 
Ende des Mietvertrags - Kaution abrechnen, freigeben oder verwerten 

R√ľckforderung von Mieten:
Miete zu viel bezahlt? Wie zur√ľckfordern, zur√ľck bekommen? 

Eheleute, Ehepaar als Mieter - Ehegatte kann als Vertreter handeln, Mietvertrag unterschreiben

Grundsätzlich kommt auch bei Ehepaaren (Lebenspartnerschaften) ein Mietvertrag nur mit der Person zustande, die die Unterschrift geleistet hat.

Ausnahmen k√∂nnen bestehen, z.B. wenn ein Ehegatte (z.B. mit Vollmacht) f√ľr den anderen handeln darf.

  • Sprechen keine besonderen Umst√§nde daf√ľr, dass ein Ehepaar gemeinsam Mieter der Mietwohnung wurde, dann ist in solchen F√§llen immer nur derjenige Mieter, der den Mietvertrag pers√∂nlich unterschrieben hat.
  • Weitere Einzelheiten: Sind Ehepartner, Lebenspartner sowieso immer Mieter?
Hinweis


K√ľndigung des Mietvertrages durch nur einen Ehepartner 

Schwierigkeiten kann es geben, wenn der Vermieter die K√ľndigung der Wohnung nicht akzeptiert, weil nur ein Ehegatte den Vertrag unterschrieben hat, nur diese Person die K√ľndigung unterschrieben hat, die Umst√§nde aber so anzusehen sind, dass das Ehepaar gemeinsam Mieter ist. Gerichtlich wurde in einem solchen Fall dem Vermieter Recht gegeben, der die K√ľndigung als unwirksam ansah.

Meinen Sie, dass dies eventuell auch in Ihrem Fall so sein k√∂nnte, dann unterschreiben Sie gemeinsam die K√ľndigung.
Der Mietvertrag kann auch von einem Ehepartner gek√ľndigt werden, wenn er daf√ľr eine entsprechende Vollmacht (im Original) dem K√ľndigungsschreiben beilegt.

      Wer den Mietvertrag nicht unterschreibt, ist kein Mieter, darf einfach ausziehen

      Personen, die nicht Mieter sind, d√ľrfen einfach aus einer gemeinsamen Wohnung ausziehen.  

      • Der Vermieter kann gegen√ľber diesen Personen grunds√§tzlich keine Anspr√ľche geltend machen.
      Tipp


      Kann man sich dann als verbleibender Bewohner die Miete nicht mehr leisten, dann kann man die Erlaubnis zur Untervermietung beim Vermieter beantragen, da ein berechtigtes Interesse vorliegt.



      Hinweis

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