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Vertragspartner des Vermieters ist nur der Mieter

Nur der Mieter kann Vertragsansprüche gegenüber dem Vermieter / dem Verwalter erheben. Wohnen mehrere Personen in der Wohnung, dann ist wichtig zu wissen, ob sie Mieter sind, oder bloße Mitbewohner.

Wer ist als Mieter eingetragen, wer hat unterschrieben?

Normalerweise ist nur derjenige Mieter, also Vertragspartner des Vermieters, der im Mietvertrag als Mieter eingetragen ist, und den Mietvertrag unterschrieben hat. Was aber ist mit Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern, die im Vertrag aufgeführt sind, aber nicht unterschrieben haben? Oder die am Anfang bei der Bezeichnung der Mieter fehlen, und dennoch am Ende unterschrieben haben? Auch durch Erbschaft kann man Mieter oder Mitmieter werden.

Wofür spielt eine Rolle, wer Mieter ist?

  • Nur wer Mieter ist, kann Ansprüche aus dem Vertrag durchsetzen.
  • Nur wer Mieter ist, kann die Zustimmung zur Mieterhöhung oder einer Vertragsänderung geben.

Sind mehrere Personen Mieter, muss man jeweils genau prüfen, was jeder einzelne verlangen kann, und was andererseits sie nur alle gemeinschaftlich durchsetzen können.

Umgekehrt können zwar Zahlungsansprüche des Vermieters in voller Höhe gegen jeden einzelnen Mieter durchgesetzt werden (gesamtschuldnerische Haftung des Einzelnen), in anderen Fällen muss aber der Vermieter alle Mieter in Anspruch nehmen, beispielsweise wenn er die Zustimmung zur Mieterhöhung erreichen will.

Lebensgefährten, Familienangehörige, Wohngemeinschaft, Untermieter

Geht es um Lebensgefährten, Familienangehörige, oder Mitglieder einer Wohngemeinschaft, muss man sich genau ansehen, welche Rechtsposition sie haben, ob sie Mietvertragspartner sind, oder bloße Mitbewohner.

Untermieter sind nicht Vertragspartner des Vermieters, sondern ihr Vertragspartner ist ausschließlich der Hauptmieter.

Lesetipp

Sie wollen wissen, wie ein Mieter aus dem Mietvertrag ausscheiden kann?
Oder was bei Scheidung oder Tod eines Mieters geschieht?
Dann gehen Sie auf die hierzu angezeigten Seiten.


 



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