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Besichtigung der Mietwohnung durch Vermieter - mögliche Gründe

Es gibt etliche Gründe und Anlässe dafür, dass der Vermieter verlangen kann, die Wohnung zu besichtigen. 

Grundsätzlich ist es in der Regel so, dass Vermieter ohne Grund keine Besichtigung durchführen können - Mieter haben das Hausrecht
Wohnungsbesichtigungen  - wie oft, zu welchen Zeiten und Tagen üblich?
 

Besteht ein schwieriger Mangel, muss eine Ursache dafür ermittelt werdem, dann kann es erforderlich sein, dass mehrere Besichtigungen erforderlich sind, die Mieter dulden müssen.

Ist ein Grund gegeben, dann sollte ein Termin für die Besichtigung mit dem Vermieter vereinbart werden.

Aus welchem Grund kann der Vermieter die Wohnungsbesichtigung verlangen?

Mögliche Gründe für eine Besichtigung können z.B. sein:

  • Sie haben mitgeteilt, in der Mietwohnung bestehe ein Mangel (dann kann es auch erforderlich sein, dass Handwerker bei einem Termin dabei sind).
  • Sie beabsichtigen eine Mietermodernisierung, Umbauten oder Ausbauten, oder Sie haben solche Arbeiten durchgeführt, die der Vermieter prüfen will.
  • Es besteht die Behauptung, in der Wohnung bestehe ein Zustand, der zu Gefahren oder Störungen,
    für andere Mieter oder für das Haus oder für Passanten führt (Beispiele: Starke Risse in der Decke der Wohnung darunter, oder Anzeichen dafür, dass die Wohnung verwahrlost, z.B. auch intensive Geruchsbeeinträchtigungen, in der Wohnung unter Ihnen ist ein Wasserfleck an einer Decke).
  • Der Vermieter möchte im Zusammenhang mit einer beabsichtigten Modernisierung oder Instandsetzung des Hauses (dann auch z.B. mit Handwerkern, auch Architekt usw.) besichtigen.
  • Der Vermieter will wegen einer beabsichtigten Mieterhöhung die Wohnung sehen.
  • Sie sind Mieter einer Eigentumswohnung, der Vermieter hat die Absicht die Wohnung zu verkaufen. (Lesen Sie zum Thema: Fotos in bewohnter Wohnung)
  • Es soll ein Aufmaß der Wohnung erfolgen, weil das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll, oder weil eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorbereitet werden soll, oder weil es Streit um die Wohnfläche gibt.
  • Es sollen Wartungsarbeiten an Anlagen durchgeführt werden, die sich in der Wohnung befinden, z.B. an einer Gasetagenheizung, Rauchmelder.
  • Die Wasserzähler oder die Heizkostenverteiler sollen abgelesen werden.
  • Eventuell soll zur Vorbereitung der Wohnungsrückgabe eine Vorabnahme durchgeführt werden
  • Das Mietverhältnis ist beendet, die Wohnung soll abgenommen werden: Wohnungsrückgabe.
Hinweis


Ein Amtsgericht in München hat die Ansicht vertreten, dass der Vermieter alle 5 Jahre sowieso das Recht haben soll, eine Besichtigung vorzunehmen. Es handelt es sich um eine Einzelmeinung und es bleibt abzuwarten, ob sich diese Ansicht durchsetzt.



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