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Wartungskosten der Therme vom Mieter oder Vermieter zu zahlen?

Thermen für die Erzeugung von Wärme und / oder Warmwasser müssen regelmäßig gewartet werden. Wer hat die für die Thermenwartung entstehenden Wartungskosten zu zahlen, der Vermieter oder der Mieter?

Thermenwartung sind als Teil der Betriebskosten der Wohnung vom Mieter zu zahlen

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass es ausreichend ist, wenn im Mietvertrag sinngemäß steht:
Der Mieter hat die Betriebskosten zu tragen.

Kosten der Thermenwartung in der jährlichen Betriebskostenabrechnung

Über die Betriebskostenabrechnung können bei Bestehen einer solchen Vereinbarung dann die Kosten der Thermenwartung auf Mieter umgelegt werden.

Der Vermieter hat dabei das Wirtschaftlichkeitsgebot zu beachten. 

Keine genaue Vereinbarung im Mietvertrag - sind die Kosten der Thermenwartung zu zahlen?

Befindet sich eine entsprechende Regelung zum Tragen der Betriebskosten im Mietvertrag:

Wann muss der Vermieter die Kosten für die Wartung einer Therme übernehmen?

Der Vermieter hat die Kosten der Thermenwartung nur zu tragen, wenn im Mietvertrag keine Vereinbarung enthalten ist, durch die eine Kostenumlage der Wartungskosten auf den Mieter möglich ist.

Die Wartung sollte 1x jährlich erfolgen.
Jährliche Wartung der Gastherme der Mietwohnung ist sehr wichtig

Bei der Wartung der Therme erfolgt eine Reparatur - wer hat die Reparatur zu zahlen?

Reparaturen an einer Therme sind vom Vermieter zu beauftragen und zu bezahlen.

Manchmal wird bei einer Wartung festgestellt, dass eine Reparatur erforderlich ist. Wäre z.B. das Abgasrohr zu erneuern, dann ist dies eindeutig eine Reparatur, deren Kosten der Vermieter zu zahlen hat.

Im Mietvertrag steht, dass der Mieter für die Thermenwartung zuständig ist

Was gilt , wenn im Mietvertrag steht, dass der Mieter für die jährliche Thermenwartung verantwortlich sein soll:
Wartung einer Therme, Heizung soll Aufgabe des Mieters sein? 


Redaktion


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