Warmwasserversorgung - Ausfall Boiler, Durchlauferhitzer, Therme

Ist die Wohnung vom Vermieter mit einem Boiler, Durchlauferhitzer, einer Therme ausgestattet, dann sind diese Geräte in der Regel mitvermietet und der Vermieter hat Störungen zu beheben.

Geräte zur Warmwasserversorgung, Beheizung der Wohnung gehören dem Mieter

Hat der Mieter selbst die Wohnung mit Geräten zur Warmwasserversorgung ausgestattet, dann sind Reparaturen (und auch die Wartungen) vom Mieter zu bezahlen.

• Oder geht es um Störungen, Ausfall der zentralen Warmwasserversorgung? Dann folgen Sie diesem Link: 
  Kein Warmwasser Mietwohnung - Störung, Ausfall ist ein Mangel 

Ausfall des Durchlauferhitzers, der Therme in der Mietwohnung

Wird wegen eines Ausfalls, einer Störung eine Reparatur fällig, dann ist der Vermieter verpflichtet, das Gerät reparieren zu lassen.

• Mietvertragliche Klauseln, die Mieter zu Reparaturen der mitvermieteten Geräte für Warmwasserversorgung verpflichten, sind in aller Regel unwirksam.
• Die Reparatur eines solchen Gerätes gehört nicht zu den Kleinreparaturen.

Boiler, Durchlauferhitzer funktioniert nicht, hat eine Störung - den Vermieter informieren

Geräte, die zur Warmwasserversorgung gehören, müssen funktionieren. Wenn ein Defekt auftritt:

• Informieren Sie den Vermieter Ã¼ber den Ausfall und fordern Sie ihn auf, innerhalb einer kurzen Frist die Reparatur ausführen zu lassen.
  Musterbrief - Mängel der Mietwohnung mitteilen, Reparatur fordern 
• Führen Sie ein Protokoll über die Dauer des Ausfalls. 

Ausfall des Warmwassers in der Wohnung - Reparatur durch Notdienst

Man sollte nicht gleich einen Notdienst rufen, denn es gilt als zumutbar, dass Mieter für einen kurzen Zeitraum Heißwasser auf dem Herd zu bereiten. Auch ein Ausfall der Warmwasserversorgung am Wochenende ist kein Grund für die Beauftragung eines Notdienstes:

Wenn am Wochenende das Warmwasser ausfällt - Notdienst rufen?

Auftrag an Notdienst für Reparatur durch Mieter - Erstattung Kosten 

• Eine Notreparatur könnte erforderlich sein, wenn ein Boiler undicht ist oder einen Kurzschluss verursacht und der Vermieter nicht schnell erreichbar ist.

Vermieter muss eine schnelle Reparatur der Warmwasserversorgung durchführen lassen

Wird die Reparatur nicht ausgeführt, so können Mieter das gerichtlich durchsetzen, ggf. durch eine einstweilige Verfügung. 

Es kann auch in Frage kommen, die Reparatur, bzw. auch einen notwendigen Austausch selbst zu beauftragen.

• In beiden Fällen sollten Mieter sich anwaltlich beraten lassen. 

Kein Warmwasser - Mietminderung wegen Ausfall des Boilers, Durchlauferhitzers

Eine Mietminderung ist ab dem Zeitpunkt möglich, ab dem der Vermieter Kenntnis von dem Mangel hat.

• Zu laufenden Mietzahlungen sollten Sie einen entsprechenden Vorbehalt erklären. 

Wartungskosten eines Boilers, Durchlauferhitzers, einer Therme als Betriebskosten

Wartungskosten können als Betriebskosten in der Betriebskostenabrechnung aufgeführt sein:
Wartungskosten vom Mieter oder Vermieter zu zahlen? 

• Wird im Rahmen einer Wartung eine Reparatur an einem im Eigentum des Vermieters stehenden Gerät ausgeführt, dann sind solche Kosten aus den Wartungskosten herauszurechnen, denn Reparaturkosten hat der Vermieter zu zahlen.