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Fristlose Kündigung der Wohnung durch Mieter - Kündigungsfrist

Die fristlose Kündigung können Mieter mit sofortiger Wirkung aussprechen, sozusagen „von jetzt auf gleich“, und damit das Mietverhältnis für die Wohnung sofort beenden. Für eine fristlose Kündigung muss ein ausreichender Kündigungsgrund gegeben sein.

Als Mieter fristlos Mietvertrag kündigen - Wohnung sofort zurückgeben - Kündigungsfrist

Wenn Sie als Mieterin oder Mieter den Vertrag "fristlos" gekündigt haben, müssten Sie eigentlich auch die Wohnung sofort zurückgeben.

Aber ist so schnell kein Umzug möglich, wird daher eine Kündigungsfrist trotz der außerordentlichen Kündigung benötigt, so sollten sich Mieter vor Absenden der Kündigung rechtlich beraten lassen, wie vorzugehen ist.

Als Mieter fristlos die Wohnung kündigen - Wohnung muss nicht sofort aufgegeben werden

Eine außerordentliche Kündigung "aus wichtigem Grund" ist nur möglich, wenn es unzumutbar ist, den Mietvertrag aufrecht zu erhalten, § 569 BGB. Dem widerspricht es etwas, wenn Sie doch in der Wohnung bleiben.

  • Grundsätzlich ist es auch bei einer solchen außerordentlichen Kündigung möglich, zu verlangen, dass Sie noch eine (kurze) Zeit in der Wohnung bleiben können.

Das muss aber sorgfältig überlegt und begründet werden.

Fristlose Kündigung durch Mieter - Kündigungsgrund angeben - Kündigungsfrist

Sie müssen im Kündigungsschreiben den Kündigungsgrund angeben.

Als Mieter den Mietvertrag fristlos kündigen

Sie müssen also in dem Schreiben erklären, warum es unzumutbar ist, den Mietvertrag bis zum Ende der normalen Kündigungsfrist aufrecht zu erhalten.

Hinweis

Die Kündigungsfrist für Mieter beträgt normalerweise etwa drei Monate.
Kündigung des Mietvertrags durch Mieter - welche Kündigungsfrist gilt

Ist ein Zeitmietvertrag wirksam geschlossen oder ist ein Kündigungsausschluss vereinbart worden, kann das anders sein.

Zeitmietvertrag - Gründe für einen wirksam befristeten Mietvertrag

Kündigungsverzicht, Kündigungsausschluss

Außerordentliche Kündigung des Mietvertrags der Wohnung - Wohnung noch weiter nutzen

Wenn Sie trotz einer außerordentlichen Kündigung längere Zeit in der Wohnung bleiben, könnte man auf die Idee kommen, so unzumutbar sei der Zustand der Wohnung bzw. der sonstige Grund für die fristlose Kündigung offenbar gar nicht.

Andererseits kann eben Ersatzwohnraum oft auch nicht sofort besorgt werden.

Hinweis

Sammeln Sie Belege dafür, wo und wie Sie sich um Ersatzwohnraum bemühen.

  • Es ist von den Umständen des Einzelfalls abhängig, z.B. der Art und der Schwere der Beeinträchtigung, und von Ihrer persönlichen Situation und der Ihrer Haushaltsangehörigen, wie lange Sie noch in der Wohnung verbleiben können.

Lassen Sie sich in einem solchen Fall unbedingt fachkundig beraten, wie Sie am besten vorgehen und argumentieren können.



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