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Mietsache, Mietgegenstand - Was vermietet ist steht im Mietvertrag

Was vermietet ist oder vermietet werden soll, muss sich aus dem Mietvertrag ergeben. 

Es muss also normalerweise klar im Vertrag aufgeschrieben werden, welche Wohnung (Mietgegenstand, Mietsache) vermietet wird, die Lage der Wohnung, muss genau bestimmt oder wenigstens bestimmbar sein. 

Werden einzelne R├Ąume vermietet, m├╝ssen diese bezeichnet sein.

Mietgegenstand ist im Mietvertrag geregelt

Dies kann ein einzelner Raum sein, eine Wohnung, ein Haus, ein Grundst├╝ck.

Aus der Beschreibung des Mietgegenstands ergibt sich oft auch klar, ob es sich um Wohnraummiete handelt. 

Bleibt unklar, was vermietet wurde, und ob es sich um Wohnraummiete handelt, dann muss der Vertrag ausgelegt werden, d.h. man versucht, den nicht ganz ausdr├╝cklichen Sinn des Vertrages aus dem Text und den sonstigen Umst├Ąnden einer Nutzung zu schlie├čen.

Was ist vermietet, wer darf was benutzen?

Bei der Wohnraummiete ist normalerweise vorgesehen, dass eine Mietpartei (ausschlie├čliche Nutzung) die R├Ąume, die Wohnung benutzen darf. 

Es kann aber auch die Mitbenutzung (z.B. einer K├╝che oder Waschk├╝che) von R├Ąumen vertraglich vereinbart sein.

Manche Nebenr├Ąume, Fl├Ąchen, sind auch ohne mietvertragliche Vereinbarung mitvermietet

Nebenr├Ąume, ohne die Mieter gar nicht zu ihrer Mietsache kommen, (Hof, Hausflur, Treppenhaus, und die Zug├Ąnge ├╝ber das Grundst├╝ck), sind auch ohne besondere Regelung mitvermietet, allerdings kann fraglich sein, ob die Mietpartei sie ÔÇö ├╝ber das blo├če Hindurchgehen hinaus ÔÇö auch dar├╝berhinaus benutzen darf. Weiteres zum Thema: Benutzung - Was darf ich als Mieter in meiner Wohnung tun?  

Fl├Ąchen au├čerhalb der Wohnung sind ansonsten nur mitvermietet, wenn dies ausdr├╝cklich geregelt ist, also z.B. der Garten: 
Garten am Mehrfamilienhaus als Mieter nutzen - mitvermietet?  

der Keller: 
Vermietung eines Kellers meist im Mietvertrag vereinbart  

die Garage, der Stellplatz: 
Mietvertrag - geh├Ârt Garage, Stellplatz zur Wohnung oder nicht? 

oder der Hof:

Hof als Mieter mitbenutzen - mitvermietet oder nicht? 

Hinweis


Gegenstand eines Mietvertrages k├Ânnen auch Nebenleistungen sein, z.B., dass sich Mieter verpflichten, den Garten zu pflegen: 
Gartenpflege - Wenn Mieter diese Arbeiten machen, ├╝bernehmen 

die Eis- und Schneebeseitigung:

R├Ąumpflicht und Streupflicht - ├ťbertragung Winterdienst auf Mieter 

auch die Reinigung des Treppenhauses: 
Treppenhaus, Treppen putzen - Wenn Mieter das machen m├╝ssen 

und anderes mehr, z.B. Einkaufen f├╝r den Vermieter etc.



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