Mietsache, Mietgegenstand - Was vermietet ist steht im Mietvertrag

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Mietsache, Mietgegenstand - Was vermietet ist steht im Mietvertrag

Was vermietet ist oder vermietet werden soll, muss sich aus dem Mietvertrag ergeben. Es muss also normalerweise klar im Vertrag aufgeschrieben werden, welche Wohnung (Mietgegenstand, Mietsache) vermietet wird, die Lage der Wohnung, muss genau bestimmt oder wenigstens bestimmbar sein. Werden einzelne Räume vermietet, müssen diese bezeichnet sein.

Mietgegenstand ist im Mietvertrag geregelt

Dies kann ein einzelner Raum sein, eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück.

Aus der Beschreibung des Mietgegenstands ergibt sich oft auch klar, ob es sich um Wohnraummiete handelt. Bleibt unklar, was vermietet wurde, und ob es sich um Wohnraummiete handelt, dann muss der Vertrag ausgelegt werden, d.h. man versucht, den nicht ganz ausdrücklichen Sinn des Vertrages aus dem Text und den sonstigen Umständen zu schließen.

Was ist vermietet, wer darf was benutzen?

Bei der Wohnraummiete ist normalerweise vorgesehen, dass eine Mietpartei (ausschließliche Nutzung) diese Räume benutzen darf. Es kann aber auch die Mitbenutzung (z.B. einer Küche oder Waschküche) vertraglich vereinbart sein.

Nebenräume, ohne die die Mietpartei gar nicht zu ihrer Mietsache kommen kann (Hof, Hausflur, Treppenhaus, Wohnungsflur und die Zugänge über das Grundstück), sind auch ohne besondere Regelung mitvermietet, allerdings kann fraglich sein, ob die Mietpartei sie — über das bloße Hindurchgehen hinaus — benutzen darf (Benutzung der Wohnung).

Flächen außerhalb der Wohnung sind ansonsten nur mitvermietet, wenn dies ausdrücklich geregelt ist, also z.B. der Garten, der Keller, oder die Garage.

Gegenstand eines Mietvertrages können auch Nebenleistungen sein, z.B., dass die Mietpartei sich verpflichtet, den Garten zu pflegen.

 


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