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Klage des Vermieters - Als Mieter die Klage abwehren?

Klagen gegen Mieter kommen in verschiedenen Varianten vor, insbesondere:

  • Zahlungsklage, z.B. auf Zahlung angeblich rückständiger Mieten, insbesondere nach Minderung, auf Betriebskostennachzahlung, auf Schadenersatz
  • Auskunftsklage: Ihr Vermieter meint, er hätte einen Anspruch auf bestimmte Auskünfte von Ihnen
  • Leistungsklage, z.B. auf Instandsetzung, Herstellung des vertragsgemäßen Zustandes, Beseitigung von Schäden
  • Räumungsklage, auf Räumung und Herausgabe der Wohnung
  • Unterlassungsklage, z.B. bei wegen angeblicher Störungen anderer Bewohner durch Sie, oder unerlaubter Untervermietung, Tierhaltung, gewerblicher Nutzung
  • Feststellungsklage, z.B. dass bestimmte Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden können

Grundregeln für jede Klage, jeden Prozess - die Klage abwehren

Beachten Sie vor allem die Grundregeln jedes Prozesses: Lesen Sie alle Schreiben sehr sorgfältig und prüfen Sie insbesondere, ob Ihnen eine Frist gesetzt ist. Halten Sie Fristen, die Ihnen vom Gericht gesetzt werden, unbedingt ein. Schon zu Anfang können Sie aufgefordert sein, anzuzeigen, dass Sie sich überhaupt gegen die Klage verteidigen wollen. Wenn Sie die dafür gesetzte Frist verstreichen lassen, kann gegen Sie Versäumnisurteil erlassen werden!

Wenn Sie verklagt werden, sollten Sie unbedingt fachkundigen Rat, insbesondere bei einem auf das Mietrecht spezialisierten Rechtsanwalt in Anspruch nehmen. Auch wenn es rechtlich nicht erforderlich ist, dass Sie sich durch einen Anwalt vertreten lassen, kann Ihnen doch dessen Kenntnis und Erfahrung sehr von Nutzen sein.

Übrigens: Wenn Ihr Vermieter Sie verklagt, können Sie Ihre Ansprüche in einer Widerklage in demselben Verfahren einreichen.

Besondere Regeln gelten, wenn die Gegenseite eine Einstweilige Verfügung beantragt oder sogar das Gericht eine Einstweilige Verfügung gegen Sie schon erlassen hat.



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