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Bohrlöcher, Dübellöcher - unwirksame Renovierungsvereinbarung

Es ist grundsätzlich anerkannt, dass es zum normalen Gebrauch einer Wohnung gehört, wenn Mieter zum Anbringen von üblichen Einrichtungsgegenständen (Regale etc.) in Wände bohren, Dübel verwenden.

Am Ende des Mietvertrags kommt es dann darauf an, ob eine wirksame mietvertragliche Vereinbarung besteht, wonach der Mieter verpflichtet ist, Schönheitsreparaturen auszuführen:
Schönheitsreparaturen Mietwohnung - Prüfung Regelung im Mietvertrag 

Bohrlöcher schließen, wenn die Vereinbarung über Schönheitsreparaturen unwirksam ist?

  • Sind im Mietvertrag der Wohnung über die Renovierungsvereinbarung die Schönheitsreparaturen nicht wirksam auf den Mieter übertragen, dann müssen Sie als Mieterin oder Mieter bei einem Auszug zwar die Dübel entfernen - eine normal übliche Anzahl von in Wänden befindlichen Dübellöchern, Bohrlöchern muss dann aber nicht geschlossen werden.

Wohnungsrückgabe - Mieter hinterlässt viele Bohrlöcher, Dübellöcher in der Mietwohnung

Anders kann es nur sein, wenn sich in einem großen Ausmaß Bohrlöcher in einer Wohnung befinden würden. 

  • Was unter "einem großen Ausmaß" zu verstehen ist, was unter "normal üblich" zu verstehen ist, ist eine Frage des Einzelfalls.
    50-60 Bohrlöcher, Dübellöcher in einem Zimmer hat jedenfalls ein Gericht als unüblich angesehen. Auch eine geringere Zahl kann als unüblich gelten.
  • Der Vermieter hätte Anspruch auf das fachgerechte Verschließen.
Hinweis


Würde im Streitfall ein Gericht überzeugt sein, dass ein Übermaß an Bohrlöchern in der Wohnung vorhanden ist, dann kann der Vermieter einen Anspruch auf Schadenersatz haben.

Beim Entfernen der Dübel entstehen Beschädigungen des Putzes, der Wand

Anspruch auf Kostenersatz kann der Vermieter auch haben, wenn es beim Entfernen der Dübel zu Putzbeschädigungen, Abplatzungen kommt, dadurch Reparaturen erforderlich werden.

Mieter muss Schönheitsreparaturen durchführen - Dübellöcher sind zu schließen

Müssen Mieter wegen einer wirksamen Vereinbarung zu den Schönheitsreparaturen die Renovierung durchführen, dann gehört das fachgerechte Verschließen von Dübellöchern dazu.
Schönheitsreparaturen - Dübellöcher vor Renovierung schließen 

Hinweis


Problematisch ist immer das Bohren und Dübeln in Fliesen, auch in Fliesenfugen.
Bohrlöcher in Fliesen - Als Mieter in die Fliesen bohren, Schadenersatz?  

Wenn dabei angrenzende Fliesen beschädigt werden, z.B. Risse entstehen - dann kann es sehr schnell zu berechtigten Schadenersatzforderungen des Vermieters kommen.


Redaktion


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