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Einbauten Mietwohnung - Mietvertragsende - Entschädigung für Mieter

Mieter können ein Recht auf Entschädigung für vorgenommene Einbauten, bauliche Veränderungen haben, die bei der Wohnungsrückgabe in der Wohnung verbleiben.

Hinweis


Grundsätzlich sind Mieter am Mietvertragsende bei einem Auszug verpflichtet, die Mietwohnung geräumt, d.h. auch ohne Einbauten, zurückzugeben.

Feststellen, ob der Vermieter Interesse an der Übernahme von Einbauten des Mieters hat

Vermieter bestehen nicht unbedingt auf der Beseitigung von Mietereinbauten. Dies ist oft der Fall, wenn Einbauten des Mieters einen praktischen Nutzen haben, eine Verbesserung für die Wohnung darstellen.

  • Frühzeitig sollte mit dem Vermieter besprochen werden, wenn Einbauten in der Wohnung bleiben sollen, vom Vermieter oder einem Nachmieter übernommen, gekauft werden sollen.
    ​​​​​​​Geklärt werden sollte immer auch, welche Gegenleistung Mieter für den Verbleib von Einbauten, Einrichtung erhalten: 
    Wohnungsrückgabe - Nachmieter, Vermieter soll Einbauten übernehmen 
Hinweis


Manchmal einigen sich Mieter und Vermieter z.B. darauf, dass wegen der vom Mieter vorgenommenen wertigen Einbauten keine Schönheitsreparaturen gemacht werden müssen, dafür der Vermieter die Einbauten übernimmt.

Auch ein Verzicht des Vermieters, dass während der Kündigungsfrist vom Mieter keine Miete zu zahlen ist, kommt vor.

  • Eine solche Regelung, Vereinbarung sollte immer schriftlich abgeschlossen werden. 
  • Im Rahmen einer Vorabnahme für die Wohnungsrückgabe bietet sich eine gute Gelegenheit, dies mit dem Vermieter oder seinem Beauftragten zu besprechen - jedenfalls sollte die Problematik, was mit Einbauten passieren soll, nicht erst beim Termin zur Rückgabe der Wohnung besprochen werden.

Mietereinbauten - Mieter kann Recht auf Entschädigung durch Vermieter für Einbauten haben

Wünscht der Vermieter ausdrücklich, dass Einbauten in der Wohnung bleiben sollen, dann haben Mieter ein Recht auf Entschädigung durch den Vermieter gemäß dem vorhandenen Zeitwert.

Vom Mieter vorgenommene Einbauten waren für Bewohnbarheit der Wohnung notwendig

  • Wenn Mieter Einbauten geleistet haben, bauliche Maßnahmen, die für die Herstellung oder Erhaltung der Bewohnbarkeit der Wohnung notwendig waren, dann müssen Sie ebenfalls (entsprechend des Zeitwerts) entschädigt werden.

Wohnungsrückgabe - Entschädigung für Einbauten des Mieters - Kauf durch Vermieter

Passiert nichts bei Beendigung des Mietvertrags zwischen Ihnen und dem Vermieter, dann haben Sie keinen Anspruch auf eine Entschädigung für die im Rahmen Ihrer Einbauten entstandenen Aufwendungen. Weitere Hinweise:
Auszug - Entschädigung für Mietereinbauten vom Vermieter 


    Redaktion


    Hinweis

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