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Erlaubnis für Untervermietung - Widerruf der Genehmigung

In einem Mietvertrag war dem Mieter die Erlaubnis zur Untervermietung erteilt worden.

Der Vermieter hatte sich den Widerruf der Erlaubnis vorbehalten.

Ein solcher Vorbehalt kommt häufiger vor: 
Untermieterlaubnis - kann der Vermieter die Genehmigung widerrufen?
 

Hinweis


Ein Widerruf ist immer möglich, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Als wichtiger Grund kann ein vertragswidriges Verhalten des Hauptmieters, aber auch des Untermieters in Betracht kommen.

Vertragswidrige Handlungen des Untermieters muss sich der Hauptmieter zurechnen lassen, z.B.
Drogen in der Mietwohnung, Drogenhandel - Kündigung Mietvertrag 

Mietwohnung - Vermieter widerruft Erlaubnis zur Untervermietung

Der Vermieter widerrief viele Jahre später die Untervermietungserlaubnis.

Der Mieter hatte zu einer höheren als der von ihm selbst zu zahlenden Miete untervermietet - gleichzeitig kündigte der Vermieter seinem Mieter wegen unerlaubter Untervermietung.

Widerruf der Erlaubnis zur Untervermietung - Mieter kündigt sofort seinem Untermieter

Obwohl der Mieter sogar umgehend Räumungsklage gegen seine Untermieter erhob, bestand der Vermieter darauf, dass auch der Mieter selbst die Wohnung wegen der vom Vermieter angenommenen unerlaubten Untervermietung räumen müsse.

  • Der Bundesgerichtshof hielt dies nicht für gerechtfertigt. Der Mieter habe seine Vertragspflichten nicht verletzt, denn er habe mit der Erhebung der Räumungsklage alles getan, die - ursprünglich ausdrücklich erlaubte - Untervermietung zu beenden.  
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Widerruf der Erlaubnis zur Untervermietung durch Vermieter - was können Mieter tun?

Wird eine Untervermietungserlaubnis widerrufen, dann müssen Mieter sehr genau prüfen, ob  weiterhin ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung besteht.

  • Der Widerruf einer erteilten Untermieterlaubnis kann unrechtmäßig sein.

Spricht aber einiges dafür, dass der Widderuf berechtigt ist, dann sollten davon betroffene Mieter dem oder den Untermietern umgehend kündigen - 

  • notfalls auch Räumungsklage gegen den oder die Untermieter einleiten. 
Hinweis


Tun Sie nicht das Notwendige, sprechen Sie keine Kündigung gegenüber dem Untermieter aus, so besteht das Risiko, dass Sie als Hauptmieter am Ende die Wohnung verlieren, der Vermieter den hauptmietvertrag rechtmäßig gekündigt hat.  

Verbot der Untervermietung - Erlaubnis zum Untervermieten neu beantragen

Es kann auch sein, dass die Untermieterlaubnis neu beantragt werden muss bzw. kann, z.B. auch, wenn sich das berechtigte Interesse geändert hat. 
Erlaubnis Untervermietung - berechtigtes Interesse ist Voraussetzung 


Redaktion


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