Untermieterlaubnis - Widerruf der Genehmigung durch Vermieter

Eine einmal dem Mieter erteilte Untermietgenehmigung, die Untermieterlaubnis, kann ein Vermieter grundsätzlich nur aus wichtigem Grund widerrufen.

Vermieter ist an die einmal erteilte Untermieterlaubnis zur Untervermietung gebunden

Hat der Vermieter eine Erlaubnis zur Untervermietung erteilt, so ist er daran gebunden.

• Ist die Untermietgenehmigung nicht schriftlich erteilt worden, dann kann es für Sie als Mieterin oder Mieter allerdings schwierig werden, nachzuweisen, dass überhaupt eine Erlaubnis erteilt worden ist, und nicht etwa nur die Untervermietung eine Zeit lang ohne klare Regelung geduldet wurde. 
  Gewohnheitsrecht - gibt es das im Mietrecht für Mieter?  
• Manchmal wird vom Vermieter eine Untervermietungserlaubnis mit einem Widerrufsvorbehalt erteilt. Es ist umstritten, ob das eine Rücknahme der Genehmigung für den Vermieter erleichtert.
  Steht der Widerrufsvorbehalt nur in einer Formularklausel, dann soll diese Klausel unwirksam sein.

Erlaubnis zur Untervermietung kann der Vermieter aus wichtigem Grund widerrufen

• Der Vermieter kann die Untervermietungserlaubnis widerrufen, wenn er dafür einen wichtigen Grund hat.
  Ein wichtiger Grund kann sein, wenn es durch den Untermieter zu erheblichen Störungen im Haus kommt. Dabei wird man verlangen müssen, dass der Vermieter zunächst einmal dem Mieter mitteilt, dass es zu Störungen kommt, so dass etwas dagegen unternommen werden kann. Ob der Vermieter auch ganz andere "wichtige Gründe" vorbringen kann, ist nicht geklärt.

Der Vermieter hat die Untermietgenehmigung gegenüber dem Hauptmieter widerrufen

Hat der Vermieter die Untermietgenehmigung widerrufen, dann sollten Sie so rasch wie möglich eine fachkundige Beratung in Anspruch nehmen, fachlich prüfen lassen, ob tatsächlich ein Grund für den Widerruf vorliegt.

• Es kann sein, dass Sie sofort etwas unternehmen müssen - womöglich dem Untermieter sofort kündigen müssen: 
  Untervermietung nicht mehr erlaubt - sofort Untermieter kündigen? 
• damit Sie sich nicht selbst dem Risiko einer Kündigung der Wohnung aussetzen:
  Widerruf der Untermieterlaubnis - Muss Untermieter gleich ausziehen? 

Erlaubnis zur Untervermietung ist an bestimmten Untermieter gebunden - neue Genehmigung

Die Untervermietungserlaubnis ist sehr oft an eine bestimmte Person gebunden.
Zieht diese Person aus, so müssen Sie sich aktiv darum kümmern, dass die Genehmigung auf den neuen Bewohner umgestellt wird, bevor Sie eine andere Person einziehen lassen: 
Untervermietung - ein neuer, anderer Untermieter soll einziehen 

Untermieterlaubnis wurde nur für einen bestimmten Zeitraum genehmigt

• Wurde die Erlaubnis nur befristet erteilt, so müssen Sie sich rechtzeitig um eine Verlängerung kümmern: 
  Erlaubnis zur Untervermietung befristet? Verlängerung durchsetzen