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Erlaubnis zur Untervermietung - Widerruf - Untermieter sofort kündigen

In einem Mietvertrag war dem Mieter die Erlaubnis zur Untervermietung erteilt worden.

Der Vermieter hatte sich den Widerruf der Erlaubnis vorbehalten.

Ein solcher Vorbehalt ist durchaus häufiger: 

Untermieterlaubnis - kann der Vermieter die Genehmigung widerrufen? 

Mietwohnung - Vermieter widerruft Erlaubnis zur Untervermietung

Der Vermieter widerrief viele Jahre später die Untervermietungserlaubnis. Der Mieter hatte zu einer höheren als der von ihm selbst zu zahlenden Miete untervermietet - gleichzeitig kündigte der Vermieter seinem Mieter wegen unerlaubter Untervermietung.

Widderuf der Erlaubnis zur Untervermietung - Mieter kündigt sofort seinem Untermieter

Obwohl der Mieter sogar umgehend Räumungsklage gegen seine Untermieter erhob, bestand der Vermieter darauf, dass auch der Mieter selbst die Wohnung wegen der unerlaubten Untervermietung räumen müsse.

  • Der Bundesgerichtshof hielt dies nicht für gerechtfertigt. Der Mieter habe seine Vertragspflichten nicht verletzt, denn er habe mit der Erhebung der Räumungsklage alles getan, die - ursprünglich ausdrücklich erlaubte - Untervermietung zu beenden.  

Untervermietung ist nicht mehr erlaubt - Was können Mieter tun?

Wird eine Untervermietungserlaubnis widerrufen, dann sollten Sie sehr genau prüfen, ob Sie weiterhin ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung haben.

- Der Widerruf der Untermieterlaubnis könnte sogar unrechtmäßig sein.

Gibt es dafür keine sehr starken Argumente, dann sollten Sie dem oder den Untermietern umgehend kündigen, notfalls auch Räumungsklage gegen den oder die Untermieter einleiten. 

Hinweis


Tun Sie nicht das Notwendige, sprechen Sie keine Kündigung gegenüber dem Untermieter aus, so besteht das Risiko, dass Sie als Hauptmieter am Ende die Wohnung verlieren, der Vermieter rechtmäßig gekündigt hat.  

Verbot der Untervermietung - Erlaubnis zum Untervermieten neu beantragen

Es kann auch sein, dass die Untermieterlaubnis neu beantragt werden muss bzw. kann, z.B. auch, wenn sich das berechtigte Interesse geändert hat. 
Erlaubnis Untervermietung - berechtigtes Interesse ist Voraussetzung 


Redaktion


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