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Untervermietung einer Einzimmerwohnung zulässig?

Damit Sie die Erlaubnis zur Untervermietung verlangen können, ist eine eindeutige räumliche Abgrenzung erforderlich zwischen dem untervermieteten Teil der Wohnung und dem Teil, der Ihnen noch selbst zusteht. Wie ist das bei einer Einzimmerwohnung?

Untervermietung der gesamten Wohnung wird meist nicht erlaubt

Ein Anspruch darauf, dass die gesamte Wohnung untervermietet wird, besteht nur in Ausnahmefällen, für die eine eingehende rechtliche Prüfung vor dem Antrag auf Erlaubnis vorgenommen werden sollte, wenn Schwierigkeiten mit dem Vermieter zu erwarten sind.

Sonst wird meist von der Rechtsprechung verlangt, dass der Hauptmieter einen abgrenzbaren Bereich der Wohnung für die eigene Nutzung behält.

Einzimmerwohnung - Ist eine Untervermietung möglich?

Diese eindeutige räumliche Abgrenzung ist bei Einzimmerwohnungen schwierig oder gar unmöglich. Es ist daher umstritten, ob für eine Einzimmerwohnung die Erlaubnis zur (teilweisen) Untervermietung überhaupt verlangt werden kann, bzw. wie ein solcher Anspruch begründet werden kann.

  • Denkbar bzw. möglich kann sein, dass wenn man sich zeitweise im Ausland (z.B. Auslandssemester, Volontariat, Praktikum, Auslandseinsatz) aufhält, sich daraus ein Anspruch für einen Untervermietung ergeben kann.
  • Sie sollten, bevor Sie sich an den Vermieter wenden, eine individuelle Rechtsberatung für Ihren konkreten Einzelfall in Anspruch nehmen.

Dirk Beckmann, Rechtsanwalt
10557 Berlin
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