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Vertragspartner des Mieters - wer ist Vermieter, wer darf vertreten?
Manchmal muss geklärt werden, wer Vertragspartner des Mieters ist.
Jeder Mieter hat Anspruch darauf, zu erfahren, wer der Vertragspartner ist, wem die Wohnung gehört.
- Geht es um die Vertretungsbefugnisse, die Vertretungsberechtigung, wer darf auf Seiten des Vermieters den Vermieter vertreten, dann stellen sich weitere Fragen.
Es kann sich ein rechtlich bedeutsamer Unterschied wegen der Vertretungsberechtigung ergeben:
- Mehrere Personen können normalerweise nur gemeinsam handeln, für Gesellschaften kann nur der jeweilige gesetzliche Vertreter wirksam handeln oder es besteht eine rechtswirksame Vertretung:
Abschluss Wohnungsmietvertrag durch Prokurist - Handeln für Vermieter
Vermieter kann eine Einzelperson sein, aber auch mehrere Personen (wie z.B. eine Erbengemeinschaft),
oder eine Gesellschaft nach deutschem Recht.
Unter den nachfolgenden Links erfahren Sie, was für jede dieser Gesellschaften gilt:
OHG,
KG,
GmbH,
Im Mietvertrag der Wohnung steht eine auslädische Gesellschaft als Vermieter
Ist eine ausländische Gesellschaft der Vertragspartner, so können sich daraus Besonderheiten ergeben:
Firma als Vermieter von Wohnungen - ausländische Gesellschaft, Firma
Vermieter einer Mietwohnung kann sich durch Hausverwaltung vertreten lassen
Vom Vermieter zu unterscheiden ist die Hausverwaltung:
​​​​​​​Der Verwalter kümmert sich im Auftrag des Vermieters um die Immobilie. Die Hausverwaltung kann den Vermieter vertreten, wenn er dazu durch den Vermieter bevollmächtigt ist.
Will der Vermieter sich immer oder in einem einzelnen Fall durch die Verwaltung vertreten lassen, dann muss „der Vermieter“ entsprechende Vollmachten erteilen.
Vollmacht für den Hausverwalter - Mieter haben Anspruch auf Kenntnis der Vollmacht
Die erteilte Vollmacht muss der Verwalter auf Verlangen eines Mieters vorlegen.
Aus der Vollmacht ergibt sich, welche Rechte der Vermieter auf den Hausverwalter übertragen hat.
Besonders wichtig ist das bei einseitigen Erklärungen des Vermieters, insbesondere bei einer Mieterhöhung und bei der Kündigung der Wohnung.
Eine Vollmacht kann in solchen Fällen vom Vermieter auch für einen Rechtsanwalt erteilt sein. Dies ist öfter der Fall, wenn es um eine Kündigung der Wohnung geht.
Wohnungsmietvertrag - Anwalt des Vermieters schickt Kündigung
Mietwohnung - Vertragspartner des Mieters ist ein Einzeleigentümer
Es macht einen Unterschied, ob dem Vermieter das (ungeteilte) Hausgrundstück gehört, oder nur die Wohnung, die Sie gemietet haben (Eigentumswohnung).
Wird das Hausgrundstück oder die Eigentumswohnung, die Sie gemietet haben, verkauft, dann wird der neue Eigentümer der neue Vermieter.
Auch durch Zwangsversteigerung kommt es zu einem Vermieterwechsel.
Wird das Grundstück unter Zwangsverwaltung gestellt, oder fällt Ihr Vermieter in Insolvenz, dann ergeben sich für „den Vermieter“ — und damit auch für Sie — beträchtliche Änderungen.
Vertragspartner als Mieter feststellen - Auskunft zum Eigentümer der Wohnung, Haus erhalten
Ist der Namen und die aktuelle Anschrift des Vermieters nicht bekannt, so besteht für Mieter Anspruch auf Auskunft dazu - Mieter können diesen Anspruch gerichtlich durchsetzen.
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