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Vertragspartner des Mieters - wer ist Vermieter, wer darf vertreten?

Manchmal muss geklärt werden, wer Vertragspartner des Mieters ist. 

Jeder Mieter hat Anspruch  darauf, zu erfahren, wer der Vertragspartner ist, wem die Wohnung gehört.

  • Geht es um die Vertretungsbefugnisse, die Vertretungsberechtigung, wer darf auf Seiten des Vermieters den Vermieter vertreten, dann stellen sich weitere Fragen. 
Hinweis


Es kann sich ein rechtlich bedeutsamer Unterschied wegen der Vertretungsberechtigung ergeben: 

Vermieter kann eine Einzelperson sein, aber auch mehrere Personen (wie z.B. eine Erbengemeinschaft),

oder eine Gesellschaft nach deutschem Recht.

Unter den nachfolgenden Links erfahren Sie, was für jede dieser Gesellschaften gilt:

OHG,

KG,

Gmbh und Co KG

GmbH,

AG

Genossenschaft

Im Mietvertrag der Wohnung steht eine auslädische Gesellschaft als Vermieter

Ist eine ausländische Gesellschaft der Vertragspartner, so können sich daraus Besonderheiten ergeben:
Firma als Vermieter von Wohnungen - ausländische Gesellschaft, Firma  

Vermieter einer Mietwohnung kann sich durch Hausverwaltung vertreten lassen

Vom Vermieter zu unterscheiden ist die Hausverwaltung:
​​​​​​​Der Verwalter kümmert sich im Auftrag des Vermieters um die Immobilie. Die Hausverwaltung kann den Vermieter vertreten, wenn er dazu durch den Vermieter bevollmächtigt ist. 

Will der Vermieter sich immer oder in einem einzelnen Fall durch die Verwaltung vertreten lassen, dann muss „der Vermieter“ entsprechende Vollmachten erteilen.

Vollmacht für den Hausverwalter - Mieter haben Anspruch auf Kenntnis der Vollmacht

Die erteilte Vollmacht muss der Verwalter auf Verlangen eines Mieters vorlegen.

Aus der Vollmacht ergibt sich, welche Rechte der Vermieter auf den Hausverwalter übertragen hat.

Hinweis


Besonders wichtig ist das bei einseitigen Erklärungen des Vermieters, insbesondere bei einer Mieterhöhung und bei der Kündigung der Wohnung.

Eine Vollmacht kann in solchen Fällen vom Vermieter auch für einen Rechtsanwalt erteilt sein. Dies ist öfter der Fall, wenn es um eine Kündigung der Wohnung geht. 
Wohnungsmietvertrag - Anwalt des Vermieters schickt Kündigung 

Mietwohnung - Vertragspartner des Mieters ist ein Einzeleigentümer

Es macht einen Unterschied, ob dem Vermieter das (ungeteilte) Hausgrundstück gehört, oder nur die Wohnung, die Sie gemietet haben (Eigentumswohnung).

Wird das Hausgrundstück oder die Eigentumswohnung, die Sie gemietet haben, verkauft, dann wird der neue Eigentümer der neue Vermieter

Auch durch Zwangsversteigerung kommt es zu einem Vermieterwechsel.

Hinweis


Wird das Grundstück unter Zwangsverwaltung gestellt, oder fällt Ihr Vermieter in Insolvenz, dann ergeben sich für „den Vermieter“ — und damit auch für Sie — beträchtliche Änderungen.

Vertragspartner als Mieter feststellen - Auskunft zum Eigentümer der Wohnung, Haus erhalten

Ist der Namen und die aktuelle Anschrift des Vermieters nicht bekannt, so besteht für Mieter Anspruch auf Auskunft dazu - Mieter können diesen Anspruch gerichtlich durchsetzen.



Hinweis

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