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Haus, Einfamilienhaus gemietet, vermietet - gilt Wohnungsmietrecht?

Wenn ein ganzes Haus zum Wohnen (als Wohnung) vermietet ist, dann gilt das Wohnungsmietrecht, z.B. auch zur Frage der Kautionsh├Âhe:

H├Âhe ist gesetzlich begrenzt 

Wenn das Haus auch f├╝r eine gewerbliche T├Ątigkeit genutzt wird

Ist ein Mietvertrag geschlossen, und kann auch eine gewerbliche, berufliche T├Ątigkeit im Haus ausge├╝bt werden, dann kommt es f├╝r die Frage, welches Mietrecht anzuwenden ist, darauf an, welche Nutzung ├╝berwiegt. 

├ťberwiegt die gewerbliche Nutzung, dann gilt nicht das Wohnraummietrecht, sondern das Gewerbemietrecht. 

Weitere Einzelheiten zu dieser Poblematik: 
Mischmietverh├Ąltnis - Gemischte Nutzung, Wohnen und Gewerbe

Auch f├╝r ein gemietetes Einfamilienhaus muss gewerbliche T├Ątigkeit genehmigt werden

Mieter k├Ânnen nicht einfach im gemieteten Haus einen Betrieb errichten, eine "erhebliche" gewerbliche T├Ątigkeit beginnen, z.B. einen Betrieb zur Gartenpflege, Hausmeisterservice etc., brauchen daf├╝r dann die Erlaubnis des Vermieters und m├╝ssen ein bestehendes K├╝ndigungsrisiko beachten. Dies besteht auch, wenn ohne Genehmigung der beruflichen T├Ątigkeit das Haus als Gesch├Ąftsadresse  genutzt wird. 

Nicht alle beruflichen Nutzungen im gemieteten Haus sind genehmigungspflichtig

Nicht alle beruflichen Aktivit├Ąten m├╝ssen vom Vermieter genehmigt werden: Weitere Hinweise:
Gewerbliche Nutzung erlaubt?  

Freiberufliche Nutzung - Erlaubnis erforderlich? 

Gewerbeaus├╝bung, beruflich arbeiten

Mitvermietete Fl├Ąchen bei Anmietung eines Einfamilienhauses

Meist geh├Âren zu einem vermieteten Haus (Einfamilienhaus), auch weitere Fl├Ąchen, der Garten, die Wege auf dem Grundst├╝ck, ein Hof usw. 

  • Hier ist es besonders wichtig zu kl├Ąren, was Sie als Mieter / Mieterin auf diesen Fl├Ąchen tun d├╝rfen und was nicht, und was Sie andererseits dort tun m├╝ssen.

Haus gemietet - Schnee- und Eisbeseitigung soll vom Mieter ausgef├╝hrt werden

H├Ąufig soll sich der Mieter bei Anmietung eines ganzen Hauses durch den Mietvertrag verpflichten, bestimmte Arbeiten auszuf├╝hren, z.B. die Schnee- und Eisbeseitigung.

Der Vermieter kann die Pflicht zu r├Ąumen und zu streuen auf die Mieter ├╝bertragen: 
R├Ąumpflicht und Streupflicht - ├ťbertragung Winterdienst auf Mieter 

  • Pr├╝fen Sie vor der ├ťbernahme des Winterdienstes genau, ob Sie dies auch leisten k├Ânnen, und wie Sie sicherstellen k├Ânnen, wenn Sie wegen Krankheit oder anderer Gr├╝nde mal (l├Ąnger) ausfallen!

Anmietung eines Hauses - Nutzung und Pflege des Gartens

Es kann Streit ├╝ber die Nutzung eines Gartens und die Pflege des Gartens entstehen, z.B. wenn Sie Hecken schneiden oder nicht,  wenn Sie etwas pflanzen oder Bepflanzung entfernen, wenn Sie Unkraut auf Wegen nicht beseitigen, usw.: 

Gartenpflege - Wenn Mieter diese Arbeiten machen, ├╝bernehmen

Garten am Einfamilienhaus - mitvermietet oder nicht? 

Hinweis


Z.B. ein Gartenhaus mit Betonfundament, einen gr├Â├čeren Teich, sollten Sie nicht ohne Erlaubnis des Vermieters errichten: Erlaubnis des Vermieters oft erforderlich 

Oder z.B. auch eine Trennwand muss ggf. genehmigt werden: Als Mieter Raumteiler, Trennwand, Zwischenwand einbauen 

  • Klare Vereinbarungen zur Nutzung und Pflege eines Gartens sind sehr sinnvoll.
  • H├╝ten Sie sich vor der Vorstellung, es sei selbstverst├Ąndlich, dass das, was Sie gerne wollen, auch gestattet sein wird.

    Ob Ihr Vertrag das deckt, l├Ąsst sich nicht ohne fachliche Beratung feststellen.
    ├ärger ├╝ber solche Punkte k├Ânnen gerade f├╝r einen langfristig geplanten Mietvertrag extrem l├Ąstig sein.



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