Betriebskostenabrechnung - Einwände gegen Betriebskosten

Welcher Art sind Ihre Einwände?
Sind Sie der Ansicht, dass die berechneten Leistungen nicht vertragsgerecht erbracht werden, z.B. das Haus nicht ordentlich gereinigt wird bzw. wurde? 

Oder Heizung und Warmwasserversorgung nicht ordentlich funktionieren?

Das ist dann keine Frage, der Nebenkosten, sondern betrifft die mangelhafte Vertragserfüllung durch den Vermieter bzw. seinen Beauftragten.

• Die betreffenden Betriebskostenpositionen dürfen wegen einer Schlechtleistung nicht gekürzt werden - Mieter müssen in solchen Fällen ggf. eine Mietminderung geltend machen. 
• Beispiel: Betriebskostenabrechnung - schlechte Hausreinigung, Kosten kürzen? 

Wenn eine Inklusivmiete vereinbart ist, Erhöhung von Betriebskosten trotzdem möglich?

Bei einer Inklusivmiete sind alle Nebenkosten in der Miete enthalten.

• Steigen die Nebenkosten, ist bei einer Inklusivmiete eine gesonderte Erhöhung der Miete wegen gestiegener Nebenkosten eigentlich nicht möglich. 
• Der Gesetzgeber hat aber eine Ausnahme zugelassen: Für ein seit bzw. nach dem 1.9.2001 bestehendes Mietverhältnis, bei dem die Betriebskosten ganz (oder teilweise) in der Miete enthalten sind, ist eine Erhöhung der Betriebskosten möglich, wenn im Mietvertrag vereinbart ist, dass der Mieter Erhöhungen von Betriebskosten zu tragen hat. 
• Ist diese Erhöhung im Mietvertrag vereinbart, dann hat ein Vermieter dem Mieter die Ermäßigung von Betriebskosten ebenfalls anzurechnen, die Miete anzupassen, wenn Betriebskosten gesunken sind.

Betriebskostenabrechnung - Gesonderte Berechnung von Nebenkosten, Betriebskosten 

Wenn Betriebskosten gesondert berechnet werden, richtet sich die Art und der Umfang der möglichen Einwendungen danach, ob es sich handelt

• um warme Betriebskosten (Heizkosten und Warmwasserkosten)
• oder um kalte Betriebskosten (das sind alle anderen Betriebskosten)