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Renovierung der Mietwohnung während Mietzeit

Manchmal verlangen Vermieter, dass der Mieter seine Wohnung renovieren soll, noch während er dort wohnt, also während des laufenden Mietvertrags. 

Während des laufenden Mietvertrags entscheidet der Mieter, wie die Wohnung gestaltet wird

Wie die Wohnung optisch während der Mietzeit aussieht, ist Sache des Mieters - der Mieter darf die Wohnung nach seinem Geschmack gestalten.

Renovierung, Schönheitsreparaturen - keine Renovierung während der Mietzeit durch Mieter

Selbst wenn imMietvertrag steht, dass Mieter zur Renovierung verpflichtet sind, und diese Vereinbarung wirksam ist, kann normalerweise während des laufenden Mietvertrags nicht verlangt werden, dass eine Renovierung stattfindet.

Nur wenn die Substanz der Mietwohnung gefährdet ist, muss renoviert werden

Etwas anderes gilt, wenn die Unterlassung von Renovierungsarbeiten sich so stark auswirkt, dass die Substanz der Mietsache gefährdet wird — was ganz selten der Fall sein wird. 

Hinweis


Wenn ein solch seltener Ausnahmefall vorliegt, dann kommt es darauf an, ob die Regelung zur Renovierung im Mietvertrag wirksam oder unwirksam ist.

Ist sie wirksam, dann könnten Mieter zur Renovierung verpflichtet werden. 
Schönheitsreparaturen während des laufenden Mietvertrags 

  • Ist die Regelung unwirksam, dann wäre der Vermieter zur Renovierung verpflichtet.

Vermieter will während der Mietzeit die Wohnung renovieren

  • Der Vermieter kann, auch wenn die Pflicht zur Renovierung beim Vermieter liegen sollte, eine Renovierungsmaßnahme nur durchsetzen (bzw. seiner Renovierungspflicht nachkommen), wenn eine Gefährdung der Substanz vorliegen sollte.




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