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Untervermietung der Wohnung - arbeiten, leben in anderer Stadt

Sie k├Ânnen die Erlaubnis f├╝r eine Untervermietung vom Vermieter auch verlangen, wenn Sie in der Wohnung nicht (mehr) Ihren Lebensmittelpunkt haben und nur noch zeitweise dort wohnen, z.B. in einer anderen Stadt arbeiten: 
Erlaubnis Untervermietung - berechtigtes Interesse ist Voraussetzung 

Hinweis


Mieter haben aber keinen Anspruch auf die Untervermietung einer ganzen Wohnung, sondern nur auf einen Teil der Wohnung:

Untervermietung - darf die gesamte Wohnung untervermietet werden? 

Untervermietung ÔÇô nur von Zimmern, eines Teils der Wohnung 

Untermieterlaubnis verlangen, weil man die Woche ├╝ber in einer anderen Stadt wohnt, arbeitet

Es ist h├Âchstrichterlich entschieden worden, dass ein Mieter, der z.B. in Berlin wohnt, aber in Frankfurt arbeitet, daher dort dann den Lebensmittelpunkt hat, auch ein Recht auf Untervermietung zusteht.

Untervermietung erlaubt, wenn der Hauptmieter nicht mehr in der Wohnung wohnt?

Der zeitweise Aufenthalt des Hauptmieters, die Nutzung eines Teils der Wohnung, muss ggf. vom Hauptmieter nachgewiesen werden k├Ânnen, da es sich sonst um eine unerlaubte Untervermietung handeln k├Ânnte, dies zu einem K├╝ndigungsrisiko f├╝r die Wohnung f├╝hren kann: 
Unerlaubte Untervermietung - K├╝ndigung Mietvertrag 

  • Wesentlich ist, dass dem Mieter, der Teile der Wohnung untervermietet, zumindest ein Zimmer in der Wohnung bleibt, das dann zeitweise f├╝r eine eigene Nutzung zur Verf├╝gung steht.

Hinweis


Erforderlich in solchen F├Ąllen der Untervermietung ist eine eindeutige r├Ąumliche Abgrenzung zwischen dem untervermieteten Teil der Wohnung und dem Teil, der vom Hauptmieter auch k├╝nftig (zeitweise) genutzt wird, denn nur dann besteht ein Anspruch auf Untermieterlaubnis.

  • Als Hauptmieter hat man keinen Anspruch auf die Untermieterlaubnis einer ganzen Wohnung!
Dirk Beckmann, Rechtsanwalt
10557 Berlin
Zur Autorenseite von Dirk Beckmann


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