Logo

Privatgutachten des Mieters wegen Mängel der Mietwohnung

Es kann erforderlich sein, einen Fachmann - oder eine Fachfrau, bzw. einen öffentlich, rechtlich anerkannten Sachverständigen mit der Erstellung eines Privatgutachtens zu beauftragen.

  • Auch Handwerker, Architekten, Ingenieure können im Auftrag des Mieters ein Privatgutachten erstellen.
  • Schon ein detaillierter Kostenvoranschlag für eine Mängelbeseitigung ist ein Privatgutachten.

Beauftragung eines Privatgutachtens durch Mieter wegen Mängeln der Mietwohnung

Die Behauptung, ein bestimmter Teil der Mietwohnung sei mangelhaft, die Wohnung sei deswegen z.B. kaum nutzbar, ist zunächst nur eine Behauptung des Mieters.
Man spricht auch von einer Parteibehauptung.

Die Gegenseite, also der Vermieter, braucht diese Behauptung nur zu bestreiten.

Außerdem wird Mietern / Mieterinnen gern die Fähigkeit abgesprochen, überhaupt zu beurteilen, ob ein Mangel vorliegt.

Erst recht wenn es sich um komplizierte oder technisch anspruchsvolle Sachverhalte handelt, wie Wohngifte, Asbestbelastung, auch sehr oft bei Schimmelschäden:
Schimmelbefall, Ursache - Privatgutachten als Mieter beauftragen  usw.

Kosten für Privatgutachten vom Vermieter zurückerhalten

Unter bestimmten Voraussetzungen ist es möglich, die Kosten eines Privatgutachtens vom Vermieter erstattet zu bekommen - dies ist vom Sachverhalt des Einzelfalles abhängig.

Bevor Mieter ein Privatgutachten beauftragen, sollte mit einem Rechtsanwalt abgestimmt werden, wie möglicherweise die Erstattung der Kosten erreicht werden kann.

Hinweis


Ein Privatgutachten kann hohe Kosten verursachen.

Es muss daher - sogar wenn Sie rechtsschutzversichert sind -  zunächst auch geklärt werden, welche Kosten entstehen, und ob die Versicherung diese im Rechtsstreit mit dem Vermieter übernimmt.

Gericht meint, Darstellung der Mängel durch den Mieter nicht plausibel - Privatgutachten

Hält das Gericht die Darstellung über einen Sachverhalt und einen Mangel nicht für plausibel, dann wird es keine Beweisaufnahme anordnen.

Dann können vielleicht durch die Stellungnahme (Privatgutachten) eines Fachmannes oder einer Fachfrau Ihre Angaben untermauert, und damit eine Beweisaufnahme durch das Gericht durchgesetzt werden.

Hinweis


  • Ein Privatgutachten gilt vor Gericht nur als Ihre - fachkundig vorgetragene - Ansicht.

Dagegen ist ein vom Gericht angeordnetes Sachverständigengutachten ein echtes Beweismittel im Prozess. Das Gericht selbst wählt den Gutachter aus und legt ihm entscheidende Fragen vor.

    Privatgutachten des Mieters als Beweis gegenüber gerichtlichem Sachverständigengutachten

    Besonders wichtig kann ein Privatgutachten sein, wenn das Gericht einen Sachverständigen beauftragt hat, und dessen Gutachten vorliegt.

    • Mit Einwänden gegen das gerichtlich beauftragte Sachverständigengutachten muss sich das Gericht auseinandersetzen, wenn Ihre Einwände von einem Privatgutachten unterstützt werden. 

    Modernisierungsmaßnahme - Privatgutachten für Bauzustand, unterbliebene Instandsetzung

    • Besonders, wenn es im Rahmen einer Modernisierung um den Nachweis unterbliebener Instandsetzungsarbeiten / Instandhaltung des Vermieters geht, dann kann ein Privatgutachten (vor Durchführung der Modernisierungsarbeiten) sehr sinnvoll sein, denn solche Kosten dürfen im Rahmen einer Modernisierung nicht als Modernisierungsmieterhöhung auf die Mieter umgelegt werden.


    Hinweis

    Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: