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Privatgutachten im Streit mit Vermieter über Mängel der Mietwohnung

Es kann erforderlich sein, einen Fachmann - oder eine Fachfrau - mit der Erstellung eines Privatgutachtens zu beauftragen.

Wann ist die Beauftragung eines Privatgutachtens durch den Mieter wegen Mängeln sinnvoll?

Die Behauptung des Mieters, ein bestimmter Teil der Mietwohnung sei mangelhaft, die Wohnung sei deswegen z.B. kaum nutzbar, ist zunächst einmal nur eine Behauptung des Mieters.
Man spricht auch von einer Parteibehauptung.

Die Gegenseite, also der Vermieter, braucht diese Behauptung nur zu bestreiten.

Außerdem wird Mietern / Mieterinnen gern die Fähigkeit abgesprochen, überhaupt zu beurteilen, ob ein Mangel vorliegt. Erst recht wenn es sich um komplizierte oder technisch anspruchsvolle Sachverhalte handelt, wie Wohngifte, Asbestbelastung, auch sehr oft bei Schimmelschäden: Schimmelbefall, Ursache - Privatgutachten als Mieter beauftragen  usw.

Gericht erachtet Darstellung des Mieters als nicht plausibel - Privatgutachten beauftragen?

Hält das Gericht Ihre Darstellung über einen Sachverhalt, einen Mangel nicht für plausibel, dann wird es überhaupt keine Beweisaufnahme anordnen.

Dann können vielleicht durch die Stellungnahme eines Fachmannes oder einer Fachfrau Ihre Angaben untermauert, und damit eine Beweisaufnahme durch das Gericht durchgesetzt werden.

Hinweis


Schon ein detaillierter Kostenvoranschlag ist in diesem Sinne ein Privatgutachten.

Im Rahmen einer Modernisierung kann ein Privatgutachten als Beweis geeignet sein

  • Besonders, wenn es im Rahmen einer Modernisierung um den Nachweis unterbliebener Instandsetzungsarbeiten / Instandhaltung des Vermieters geht, dann kann ein Privatgutachten (vor Durchführung der Modernisierungsarbeiten) sehr sinnvoll sein, denn solche Kosten dürfen im Rahmen einer Modernisierung nicht als Modernisierungsmieterhöhung auf die Mieter umgelegt werden.
Hinweis


Ein Privatgutachten gilt vor Gericht nur als Ihre - fachkundig vorgetragene - Ansicht.

Dagegen ist ein vom Gericht angeordnetes Sachverständigengutachten ein echtes Beweismittel im Prozess. Das Gericht selbst wählt den Gutachter aus und legt ihm entscheidende Fragen vor.

Privatgutachten als Beweis gegenüber gerichtlichem Sachverständigengutachten

Besonders wichtig kann ein Privatgutachten sein, wenn das Gericht einen Sachverständigen beauftragt hat, und dessen Gutachten vorliegt.

  • Mit Einwänden gegen das gerichtlich beauftragte Sachverständigengutachten muss sich das Gericht auseinandersetzen, wenn Ihre Einwände von einem Privatgutachten unterstützt werden. 
Hinweis


Ein Privatgutachten kann kostspielig sein. Es muss daher - sogar wenn Sie rechtsschutzversichert sind -  zunächst einmal geklärt werden, welche Kosten entstehen, und wer sie im Rechtsstreit mit dem Vermieter übernimmt.



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