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Garten am Einfamilienhaus mitvermietet - Nutzung durch Mieter

Wird ein Einfamilienhaus vermietet, das in einem Garten liegt oder zu dem ein Garten gehört, dann gehört grundsätzlich der Garten zur Mietsache, ist mitvermietet, wenn das nicht im Mietvertrag ausdrücklich ausgeschlossen ist.

Einfamilienhaus mit Garten - was dürfen Mieter, wie ist der Garten zu nutzen?

Ist die Benutzung des Gartens nicht vertraglich ausgeschlossen, dann können Sie in dem Garten nicht nur den Liegestuhl aufstellen, sondern auch Spielgeräte oder eine Hundehütte aufbauen.

  • Auch die Anlegung eines kleinen Teichs, die Aufstellung eines Gerätehauses, kann zulässig sein, wenn solche Maßnahmen im Mietvertrag nicht ausdrücklich ausgeschlossen sind.
  • Wichtig ist, dass keine Beschädigungen verursacht werden, die nicht wieder behoben werden können. Das Aufstellen von Maschinen, die den Boden stark verdichten oder verschmutzen, ist von vornherein unzulässig. selbst kleinere Betonfundamente können problematisch sein.
Hinweis


Entscheidend ist, dass sich solche Maßnahmen bei Ende des Mietvertrages ohne bleibende Schäden wieder zurückbauen lassen.
Achtung: Das gilt in der Regel nicht, wenn Sie etwas betonieren müssen, denn dies fällt unter "bauliche Veränderungen", die der Vermieter genehmigen muss.

Wenn es Zweifel gibt, ob Sie größere Maßnahmen ausführen dürfen, sollten Sie nicht eigenmächtig handeln, sondern eine ausdrückliche, schriftliche oder mündlich beweisbare Vereinbarung mit dem Vermieter treffen.

Mitvermieteter Garten - dürfen Mieter Büsche und Bäume entfernen?

Auch das Entfernen von Büschen oder Bäumen,  die Sie nicht selbst gepflanzt haben, bedarf in der Regel der Genehmigung des Vermieters oder sogar, im Falle von Bäumen, einer Naturschutzbehörde.​​​​​​​

Hinweis


Überschreiten Sie Ihre Rechte, dann kann die Folge eine Abmahnung sein, bei schweren mietvertraglichen Verletzungen kann auch eine fristlose Kündigung erfolgen.

Ist der Mieter zur Pflege des mitvermieteten Gartens verpflichtet?

  • Wenn Sie vertraglich die Gartenpflege übernommen haben, umfasst das jedenfalls das Rasenmähen und Laubharken, normalerweise auch das Unkrautjäten und Beete umgraben.
  • Ohne ausdrückliche Regelungen im Vertrag kann Ihnen der Vermieter aber nicht vorschreiben, was genau Sie zur Gartenpflege tun müssen.

Vermieteter Garten - Mängel beseitigen, Instandhaltung, Reparaturen am vermieteten Garten

Grundsätzlich bleibt der Vermieter verpflichtet, den Garten instandzuhalten, also auch ggf. gefährliche Äste oder Bäume zu entfernen, den Gartenzaun zu reparieren, Gefahren auf Grund von Beschädigungen zu beseitigen. Hierüber ist der Vermieter in Kenntnis zu setzen.

Hinweis


Gerade beim Mieten eines Einfamilienhauses kommt es leicht zu Konflikten, weil sich der Mieter als "Herr im Haus und Garten" fühlt.
Es sollte daher klar vertraglich geregelt werden, welche Rechte Sie als Mieter haben.

Beachten Sie auch, dass die benachbarten Grundstücke durch die Nutzung des Gartens nicht unangemessen beeinträchtigt werden.

Wenn Sie eine Gartenparty feiern wollen, versuchen Sie, sich mit den Nachbarn abzustimmen.

Wenn keine Vereinbarung möglich ist, dann sind die Ruhezeiten zu beachten.
Feste, Partys feiern - Lesetipps zum Mietrecht 



Redaktion


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