Abschluss eines Untermietvertrags - Hinweise für Hauptmieter

Bevor Mieter mit einem Untermieter einen Untermietvertrag abschließen, sollte manches geprüft und überlegt werden. In diesem Beitrag finden Hauptmieter Hinweise für den Abschluss eines Untermietvertrags.

Voraussetzung für eine Untervermietung ist die Erlaubnis des Vermieters

Hauptmieter müssen für eine Untervermietung in der Regel die Erlaubnis beim Vermieter beantragen, ein berechtigtes Interesse haben:
Untervermietung - Erlaubnis vom Vermieter für Einzug Mitbewohner

Die Untervermietung ohne Erlaubnis führt zu einem Kündigungsrisiko:
Untervermietung – Einzug eines Untermieters ohne Erlaubnis 

• Musterbrief - Erlaubnis für Untervermietung bekommen 
  

Soll eine Befristung des Untermietvertrags vereinbart werden?

Die Frage, ob Sie den Untermietvertrag befristen sollten, hängt davon ab, für wie lange Sie sich festlegen können oder wollen. Wie lange wollen Sie bestimmt selbst in der Wohnung bleiben? Umgekehrt: Gibt es einen Zeitpunkt, zu dem Sie auf jeden Fall Ihren Mietvertrag mit dem Vermieter beenden wollen?

• Besonders wichtig ist das, wenn Ihr eigener Hauptmietvertrag befristet ist, oder der Vermieter angekündigt hat, in nächster Zeit Eigenbedarf geltend zu machen.

Das ist wichtig, weil der Untermietvertrag nicht automatisch endet, wenn Sie selbst den Hauptmietvertrag kündigen, sondern Sie müssen die Kündigungsfristen einhalten, die Sie gegenüber dem Untermieter haben - oder sich eben auf eine vereinbarte Befristung des Untermietvertrags berufen können.

Der Abschluss eines Untermietvertrags mit Kündigungsausschluss

Möglich ist auch, dass der Vertrag mit einem Kündigungsausschluss versehen wird:
Untermietvertrag - Kündigungsausschluss mit Untermieter vereinbaren 

Höhe der Untermiete mit Untermieter vereinbaren

Untervermieter sind nicht verpflichtet, genau den Mietanteil (entsprechend der Größe in m² für das / die gemieteten Zimmer) vom Untermieter zu verlangen, den sie selbst für die Miete der Wohnung an den Vermieter zahlen.

Der Untermieter nutzt Einrichtung der Wohnung, die dem Hauptmieter gehört, z.B. Waschmaschine, Küche usw.

Reparaturen, Erneuerungen von Geräten würden, wenn das nicht berücksichtigt wird, alleine der Hauptmieter zahlen.

Der Untermieter nutzt auch Gemeinschaftsflächen, wie Küche, Bad, Flur etc. - der Hauptmieter darf also eine höhere Miete verlangen. Diese sollte verhältnismäßig sein.

Manchmal verlangt der Vermieter der Wohnung einen Untermietzuschlag - diesen fordert oftmals der Hauptmieter vom Untermieter.

Untermietvertrag - Vereinbarung mit dem Untermieter wegen Betriebskosten

Falls wie üblich an den Vermieter mit der Miete Vorschüsse für Heizkosten und Warmwasserkosten und Vorschüsse für andere Betriebskosten zu zahlen sind, prüfen Sie, ob Sie in den letzten Abrechnungsperioden Nachzahlungen erbringen mussten - dann sind die Vorschüsse zu niedrig angesetzt, und das sollte für die Festlegung der Höhe von Vorschüssen für den Untermieter berücksichtigt werden.

Bei Vereinbarung einer Inklusivmiete mit dem Untermieter sind die Betriebskosten enthalten

Meist wird eine Inklusivmiete vereinbart damit nicht über die Vorschusszahlungen des Untermieters für Betriebskosten abgerechnet werden muss.
Die Inklusivmiete, Warmmiete bei der Untervermietung 

Untervermietung von Zimmern einer Wohnung an verschiedene Personen

Wenn Ihre Mietwohnung groß genug ist, dass Sie an mehrere Untermieter Zimmer vermieten können und der Vermieter dies erlaubt hat, dass Sie das dürfen, dann ist das möglich.

Je nach Art der Untervermietung bestehen verschiedenen Kündigungsfristen

Hauptmieter sollten sich auch über bestehende Kündigungsfristen informieren:
Untervermietung, Untermietvertrag - welche Kündigungsfrist gilt?