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Sachverständigengutachten - Beweismittel im Mietrecht, Prozess

Durch ein Sachverständigengutachten kann das Gericht Tatsachen von einem Sachverständigen überprüfen und bewerten lassen, wenn dafür besondere Fachkenntnisse erforderlich sind.

Gerichte müssen oft über Mietrechtsstreitigkeiten entscheiden, für die ohne besondere Fachkunde die Tatsachen für eine Rechtsprechung gar nicht festgestellt werden können.

Beispiel

Ob ein Fenster korrekt schließt, bzw. was genau verändert werden muss, damit es korrekt schließt, kann allein durch Gesetzeskenntnis nicht geklärt werden. 
Wie stark eine Sache beschädigt ist, muss fachkundig geprüft werden.
Ebenso: Wie laut ist das Geräusch, das von einer Heizungsanlage ausgeht?

Solche Feststellungen kann ein Sachverständiger treffen.

Auch für wirtschaftliche Fragen werden oft Sachverständigengutachten in Auftrag gegeben.

Beispiel

Wie hoch ist die ortsübliche Miete für eine bestimmte Wohnung?
Wie hoch ist der Wert einer durch den Mieter beschädigten Sache?
Oder bei Verletzung des Vorkaufsrechts:
Wie hoch wäre die Wertsteigerung der Eigentumswohnung gewesen?

Sachverständigengutachten - das Gericht kann einen Sachverständigen beauftragen

Das Gericht kann einen Sachverständigen beauftragen, dieser ist dann gegenüber dem Gericht verpflichtet, unabhängig und unparteiisch zu prüfen, und sein Gutachten abzugeben. 

  • Die Richter formulieren die Beweisfragen, die sie für wichtig halten. 
  • Der Gutachter muss sich an diese Fragen halten, notfalls muss der Gutachter nachfragen.  
Hinweis


Sie selbst können - für einen Prozess oder außerhalb eines Prozesses - ein sogenanntes Privatgutachten in Auftrag geben. Hier bestimmen Sie die Frage, die der Gutachter klären soll. Allerdings gilt ein Privatgutachten im Prozess auch nur als Ihre - fachkundig formulierte - Ansicht, das Gericht ist daran nicht gebunden.

Sachverständige - Wer wird vom Gericht für ein Gutachten beauftragt?

Es gibt vereidigte Gutachter / Gutachterinnen für die verschiedenen Fachgebiete. 

Meist wählt das Gericht aus einer Liste solcher Gutachter aus. 

Das Gericht kann aber auch einen anderen, bisher nicht gerichtlich zugelassenen Gutachter beauftragen, wenn es sich von der Fachkompetenz dieser Person überzeugt hat.

Sachverständigengutachten - Chancen und Risiken

Sachverständigengutachten sind wichtige Beweismittel. Allerdings ist blindes Vertrauen nicht anzuraten: Auch Sachverständige machen Fehler, können nachlässig oder bequem sein. Sachverständigengutachten sollten sorgfältig geprüft werden. Wenn eine Partei das verlangt, muss der Sachverständige zur Erläuterung des Gutachtens vor Gericht erscheinen und zu Unklarheiten Stellung nehmen.

Hinweis


  • Sachverständigengutachten können recht teuer werden. 
  • Prüfen Sie frühzeitig, ob Sie für eine solche Auseinandersetzung die Kostendeckung durch eine Rechtsschutzversicherung haben oder die Mitgliedschaft in einer Mietervereinigung besteht, die über eine darüber bestehende Rechtsschutzversicherung solche Kosten abdeckt..


Hinweis

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