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Sind Familienangehörige Mieter, Vertragspartner des Vermieters?

Familienangehörige eines Mieters sind grundsätzlich nicht (alleine) Vertragspartner des Vermieters: Wer ist Vertragspartner des Vermieters: Vertragspartner des Vermieters ist nur der Mieter 

Ehegatten, Lebenspartner als Mieter, Mitmieter

Bei Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern kommt es aber häufig vor, dass sie selbst den Vertrag mit unterschrieben haben oder sogar ausdrücklich als Vertragspartner mit im Mietvertrag aufgeführt sind. 

  • Dann sind mehrere Mieter vorhanden, die alle wesentlichen rechtlichen Angelegenheiten aber grundsätzlich nur gemeinschaftlich regeln können.

Familienangehörige sind nicht Mieter - wer darf in der Wohnung wohnen?

Von dieser vertragsrechtlichen Frage ist zu unterscheiden, wer in der Wohnung wohnen darf. 

Grundsätzlich können die Mitglieder der klassischen Kleinfamilie

  • Kinder des Mieters/der Mieterin, die noch keinen eigenen Hausstand haben (auch Adoptivkinder, Stiefkinder)
  • Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner

von Mieter / Mieterin immer in die Wohnung als dauernde Mitbewohner aufgenommen werden, ohne den Vermieter um Erlaubnis zu fragen. 

Hinweis


Sie sollten die Aufnahme von Familienangehörigen dem Vermieter ausdrücklich mitteilen - es darf zu keiner Überbelegung kommen: Überbelegung der Mietwohnung - zu viele Mitbewohner 

Nicht alle Familienangehörige dürfen in die Wohnung des Mieters einfach einziehen

Bei Familienangehörigen im weiteren Sinne ist die Rechtsprechung uneinheitlich: 

Familienangehörige sollen in die Wohnung einziehen - für wen ist eine Erlaubnis erforderlich?

Einheitlich lässt sich die Frage für nachfolgende Familienangehörige nicht beantworten, da Gerichte teilweise verlangen, dass eine vorherige Erlaubnis des Vermieters eingeholt wird. Das kann gelten für::

- volljährige Kindern, die schon einen eigenen Hausstand haben oder hatten ( z.B. Sohn will mit Ehefrau vorübergehend in Wohnung der Eltern einziehen ),

- bei Eltern, 

- Enkeln, 

- Großeltern, 

- Schwiegerleuten (Schwager, Schwägerin, Schwiegermutter, Schwiegervater, Schwiegersohn, Schwiegertochter): Schwiegerleute - Schwager, Schwägerin als Mitbewohner erlaubt? 

Hinweis


  • Es sollte sorgfältig geprüft werden, ob vom Vermieter die Erlaubnis verlangt werden muss, dass der Familienangehörige in der Wohnung als dauerhafter Mitbewohner wohnen darf, und zwar bevor er einzieht.

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Familienmitglieder im Mietrecht - wer darf in die Wohnung einziehen?

Familienmitglieder — Erlaubnis für das Einziehen erforderlich?

Besonderheit beim Tod des Mieters:
Wenn Familienangehörige schon berechtigterweise in der Wohnung gewohnt haben, können sie (ohne Erbe zu sein) als Haushaltsangehörige das Recht haben, in den Mietvertrag einzutreten. 

Tod des Mieters - können Familienangehörige in der Wohnung bleiben? 




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