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Mietvertragsänderung Mietwohnung - Aufnahme weiterer, neuer Mieter 

Während eines laufenden Mietvertrags kann sich ergeben, dass ein oder sogar mehrere Personen als neue Mieter in den Mietvertrag für eine Wohnung aufgenommen werden sollen.

Dies ist jederzeit möglich. Ein Mietvertrag kann abgeändert werden, wenn alle Vertragspartner einverstanden sind:
Änderung des Mietvertrags 

Wie bei allen wichtigen Mietvertragsänderungen, sollte auch ein Vertragsbeitritt für das Hinzukommen eines weiteren Mieters / weiterer Mieter schriftlich mit dem Vermieter vereinbart werden.

Hinweis


Sind mehrere Personen gemeinsam Mieter einer Wohnung, so besteht die gesamtschuldnerische Haftung
Mehrere Mieter der Wohnung - Ansprüche des Vermieters - Haftung 

Aufnahme eines weiteren, neuen Mieters in den Mietvertrag für eine Mietwohnung

Die bei Mietern verbreitete Ansicht, es reiche aus, dass die Verwaltung / der Vermieter von einem Mitbewohner weiß, oder dass eine weitere in der Wohnung lebende Person längere Zeit die Miete für die Wohnung bezahlt, damit auch diese Person Mitmieter (Vertragspartner des Vermieters) wird, ist rechtlich falsch.

Änderung Mietvertrag für Mietwohnung - ein neuer Mieter soll zusätzlich in den Vertrag

Damit ein neuer Mieter in den Mietvertrag aufgenommen werden kann, muss Einverständnis unter den Beteiligten bestehen.

Einverstanden sein müssen:

  • Der / die bisherigen Mieter,
  • der / die hinzukommende(n) Mieter und
  • der / die Vermieter. 

Nur auf diese Weise können durch eine vertragliche Vereinbarung weitere Personen in den Vertrag aufgenommen werden.

  • Die Vertragsänderung sollte schriftlich erfolgen.

Dies kann z.B. in einfacher Weise mit einem Nachtrag zum bestehenden Vertrag geschehen.

Gesetzliche Möglichkeiten für Eintritt in den bestehenden Mietvertrag der Mietwohnung

In wenigen besonderen Fällen sieht das Gesetz eine erleichterte Möglichkeit für den Eintritt in einen bestehenden Mietvertrag vor.

Inbesondere, wenn ein Mieter verstorben ist:
Tod des Mieters - als Mitbewohner Mietvertrag übernehmen.

In diesem Fall kann es auch dazu kommen, dass der Mietvertrag auf den oder die Erben übergeht.  

Mustertext - Nachtrag zum Mietvertrag - Aufnahme neuer Mieter - Änderung Mietvertrag

Beispiel


Nachtrag zum Mietvertrag

In den bestehenden Mietvertrag vom .... (Datum) zwischen ... (Name damaliger Vermieter), derzeitiger Vermieter ... (Name und Anschrift)

und dem / der Mieter

Herrn / Frau_____________________________________________________________________________________

für die Wohnung

__________________________________________________________________________________________________
(Ort, Straße, Hausnummer, Stockwerk, Lage)

tritt mit Wirkung zum ______________________(Datum) 


Herr / Frau______________________________________________________________________________________


bisher wohnhaft in

_______________________________________________________________________________________(Anschrift)

geb. am____________________

als weiterer Mieter ein.

Mit Eintritt in den Mietvertrag gehen alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auch auf den in den Mietvertrag eintretenden Mieter über.

Eine Kopie des bestehenden Mietvertrags ist als Anlage diesem Nachtrag beigefügt.

Ort und Datum

___________________________________________________


___________________________________________________
Unterschrift(en) Vermieter 


___________________________________________________
Unterschrift(en) des / der hinzukommenden Mieter 


___________________________________________________
Unterschrift(en) des / der bisherigen Mieter

Lesetipp

Vermieterbescheinigung - Bei Einzug der Meldebehörde vorlegen 

Hinweis


Manchmal verlangen Vermieter für Vertragsänderungen Gebühren.

Ob dies möglich ist, ist vom Einzelfall abhängig.

Verwaltungskosten sind eigentlich die Angelegenheit des Vermieters.

Bisherige Mieter sollen gegen neu einziehende Mieter ausgetauscht werden

Bleiben die bisherigen Mieter weiterhin Vertragspartner des Vermieters, so spricht man von einem Vertragsbeitritt, wenn ein weiterer oder weitere Mieter in den Mietvertrag eintreten.

Werden jedoch Mieter durch neue Mieter ersetzt, so ist dies ein Auswechslung von Vertragspartnern.

Austausch, Auswechslung von Mietern bei Wohngemeinschaften

Das ist z.B. auch bei Wohngemeinschaften der Fall, und der Vermieter kann verpflichtet sein, dem Austausch zuzustimmen:

Wohngemeinschaft - Mitglieder auswechseln, austauschen




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