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Ratgeber Untervermietung
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Kündigung der Wohnung durch Mieter - Rücknahme der Kündigung
Haben sich plötzlich Gründe ergeben, dass eine dem Vermieter übersandte Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung zurückgenommen werden soll, so ist für die Rücknahme der Kündigung insbesondere der Zeitpunkt zu beachten.
Kündigung für Wohnung - mit Zugang beim Vermieter wird die Kündigung wirksam
Die Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter wird wirksam mit Zugang des ordnungsgemäßen Kündigungsschreibens beim Vermieter.
Rechtzeitiger Widerruf einer Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung durch Mieter
Sehr wichtig:
- Der Widerruf ist möglich, wenn dieser den Vermieter gleichzeitig mit der Kündigung erreicht, also am gleichen Tag dem Vermieter nachweislich zugeht.
- Der Widerruf ist auch wirksam, wenn dieser den Vermieter vor dem Zugang des Kündigungsschreibens erreicht.
Beispiel für die Rücknahme der Kündigung der Wohnung
Hier finden Sie ein Muster für die Formulierung der Rücknahme der Kündigung für die Wohnung. Ist der Vermieter am gleichen Wohnort erreichbar, dann sollte man versuchen, sich den Erhalt des Widerrufs bestätigen zu lassen.
Absender
Empfänger
Sehr geehrte(r) ...
hiermit erkläre ich / erklären wir den Widerruf der Kündigung meines/unseren Mietvertrags vom ... für die Wohnung in ...
Der Grund ist ... .
Unterschriften aller Mieter
Widerruf erhalten am (Datum und Uhrzeit) ...
Unterschrift Vermieter
Widerruf der Kündigung der Wohnung durch Mieter - Beweis des rechtzeitigen Widerrufs
Da es in solchen Fällen sehr eilig ist, kann der Widerruf als Mail oder auch per Fax an den Vermieter abgesendet werden.
- Für den Widerruf ist die Textform ausreichend, der Widerruf muss als keine Originalunterschrift(en) tragen.
Widerruf der Kündigung der Wohnung - Mieter muss rechtzeitigen Zugang beweisen können
Hinsichtlich der Beweisbarkeit des (rechtzeitigen) Zugangs des Widerrufs können sich durch die vorstehend genannten Zustellungsformen Schwierigkeiten ergeben.
Zeitpunkt der Zustellung von Briefen - Nachweis, Beweis des Zugangs
- Durch die persönliche Übergabe des Widerrufs, am besten im Beisein eines Zeugen, und auch mit Bestätigung der Übergabe (Übergabequittung mit Uhrzeit und Datum) durch den Empfänger, kann der Beweis für den rechtzeitigen Zugang des Widerrufs beim Vermieter erreicht werden.
- Eine weitere Möglichkeit könnte darin bestehen, dass der von allen Mietern unterschriebene Widerruf der Kündigung durch einen Boten dem Vermieter zugestellt wird.
Widerruf der Kündigung der Wohnung - für Mieter hat sich ein wichtiger Grund ergeben
Der Vermieter muss das Mietverhältnis auch nicht weiterführen, auch wenn sich für Mieter ein schwerwiegender Grund für den Widerruf plötzlich ergeben hat, der Mieter deshalb von der Kündigung zurücktreten möchte.
Verspäteter Widerruf der Kündigung der Wohnung durch den Mieter
Ist der Widerruf verspätet dem Vermieter zugegangen, so kann der Vermieter einen vom Mieter angegebenen Grund selbstverständlich akzeptieren und den bisherigen Mietvertrag fortsetzen.
- Die Fortsetzung des Mietvertrags sollte man sich vom Vermieter schriftlich bestätigen lassen.
Es kann in solchen Fällen sein, dass der Vermieter den Widerruf nicht akzeptiert, aber stattdessen einen neuen Mietvertrag mit anderen Konditionen und auch einer Mieterhöhung abschließen möchte.
Mieter will Kündigung der Wohnung während der laufenden Kündigungsfrist zurücknehmen
Eine spätere "Rücknahme" der Kündigung durch den Mieter ist rechtlich nicht wirksam,
- der Vermieter muss der Rücknahme der Kündigung nicht zustimmen, er ist dazu nicht verpflichtet.
- War die Kündigung des Mieters formell ordnungsgemäß, und wurde sie nicht rechtzeitig widerrufen, so ist die Fortsetzung des Mietvertrags nur noch im Einvernehmen mit dem Vermieter möglich
Eine Anfechtung der ausgesprochenen Kündigung kann nur in seltenen Fällen möglich sein.
Dies aber nur, wenn die Wohnung nur deshalb gekündigt wurde, weil man vom Vermieter z.B. arglistig getäuscht wurde. Dies wäre vom Mieter zu beweisen.
Hierfür sollten Sie sich jedenfalls anwaltlich beraten lassen.
Grund für Anfechtung des Mietvertrags für Wohnung durch Mieter
Redaktion
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