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Rücknahme der Kündigung der Wohnung durch Mieter - geht das?

Es können sich für Mieter ganz plötzlich Gründe ergeben, dass eine dem Vermieter übersandte Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung zurückgenommen werden soll.

Hinweis


Die Kündigung des Mietvertrags wird wirksam mit Zugang des ordnungsgemäßen Kündigungsschreibens beim Vermieter.

  • Das Zurücknehmen einer Kündigung ist nicht so einfach möglich. 

Rechtzeitiger Widerruf einer Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung durch Mieter

Sehr wichtig:

  • Der Widerruf ist möglich, wenn dieser den Vermieter gleichzeitig mit der Kündigung erreicht, also am gleichen Tag dem Vermieter nachweislich zugeht. 
  • Der Widerruf ist auch wirksam, wenn dieser den Vermieter vor dem Zugang des Kündigungsschreibens des Mieters erreicht. 

Widerruf der Kündigung der Wohnung durch Mieter - Beweis des rechtzeitigen Widerrufs

Da es in solchen Fällen sehr eilig ist, kann der Widerruf als Mail oder per Fax an den Vermieter abgesendet werden. Für den Widerruf ist die Textform ausreichend.

Hinweis


Hinsichtlich der Beweisbarkeit des (rechtzeitigen) Zugangs des Widerrufs können sich durch die genannten Zustellungsformen Schwierigkeiten ergeben.

  • Damit ein rechtzeitiger Zugang des Widerrufs beim Vermieter erreicht und bewiesen werden kann, sollten Sie den von allen Mietern unterschriebenen Widerruf der Kündigung durch einen Boten dem Vermieter zustellen
  • Auch die persönliche Übergabe des Widerrufs durch den Mieter selbst ist möglich.
    Den Empfang des Schreibens sollte man sich dann immer bestätigen lassen, bzw. mit einem Zeugen die Zustellung vornehmen.
Beispiel

Hiermit erkläre ich / erklären wir den Widerruf der Kündigung des Mietvertrags vom ... für die Wohnung in ... Der Grund ist ... .

Widerruf erhalten am ...   

Unterschrift Vermieter

Mieter will Kündigung der Wohnung während der laufenden Kündigungsfrist zurücknehmen

Eine spätere "Rücknahme" der Kündigung durch den Mieter ist rechtlich nicht wirksam.

War die Kündigung des Mieters formell ordnungsgemäß, und wurde sie nicht rechtzeitig widerrufen, so ist die Fortsetzung des Mietvertrags nur noch im Einvernehmen mit dem Vermieter möglich - der Vermieter muss der Rücknahme der Kündigung zustimmen, er ist dazu aber nicht verpflichtet.

  • Der Vermieter muss das Mietverhältnis auch nicht weiterführen, auch wenn sich für Mieter ein ein schwerwiegender Grund für den Widerruf plötzlich ergeben hat, der Mieter deshalb von der Kündigung zurücktreten möchte, die Fortsetzung des Mietvertrags wünscht. 
Hinweis


Eine Anfechtung der ausgesprochenen Kündigung kann in seltenen Fällen Frage kommen.
Dies aber nur, wenn die Wohnung nur deshalb gekündigt wurde, weil man vom Vermieter z.B. arglistig getäuscht wurde. Dies wäre vom Mieter zu beweisen.  

Hierfür sollten Sie sich jedenfalls anwaltlich beraten lassen.

Kündigung des Mietvertrags als Mieter zurückziehen - Fortsetzung des Mietvertrags

Ist ein Widerruf verspätet dem Vermieter zugegangen, so kann dieser einen vom Mieter angegebenen Grund akzeptieren und den bisherigen Mietvertrag fortsetzen.

  • Die Fortsetzung des Mietvertrags sollte man sich vom Vermieter schriftlich bestätigen lassen. 

Es kann in solchen Fällen möglich sein, dass ein Vermieter den Widerruf nicht akzeptiert, stattdessen einen neuen Mietvertrag mit anderen Konditionen und auch einer Mieterhöhung abschließen möchte.


Redaktion


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