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Vermietung Keller für Wohnung - Vereinbarung im Mietvertrag? 

Ob im Rahmen der Vermietung einer Wohnung ein Kellerraum mitvermietet ist, ergibt sich in der Regel aus dem Mietvertrag.

Ist ein Keller, oder ein abgeteilter Platz innerhalb eines gemauerten Kellerraums vermietet, dann dürfen Mieter die Zugänge benutzen, aber nur als Weg zu ihrem Keller.

Mieter stellen Sachen im Keller auf den Gängen oder leeren Flächen ab

  • Eine Benutzung zum längeren oder dauerhaften Abstellen von Sachen in Gängen oder auf leeren Flächen außerhalb des zur Verfügung  stehenden Kellers ist nicht erlaubt.
  • Dies stellt einen Verstoß gegen mietvertragliche Pflichten dar.

Kellergänge als zusätzliche Stellfläche, für Lagern von Sachen nutzen

Nur den überlassenen Keller dürfen Mieter nutzen. Sachen die in Kellergängen abgestellt wurden, kann der Vermieter ggf. als Sperrmüll entsorgen lassen.

Kann der Verursacher festgestellt werden, dann hat dieser die entstehenden Kosten zu tragen.

Wenn der Verursacher nicht festgestellt werden kann: 
Kosten für die Beseitigung von Sperrmüll als Betriebskosten für alle Mieter.

Im Mietvertrag für die Mietwohnung ist ein bestimmter Keller vereinbart

Ideal ist, wenn sich aus dem Mietvertrag ergibt, welcher Keller genau zur Wohnung gehört, aber häufig wird der Kelleraum / Kellerverschlag im Mietvertrag nicht genau bezeichnet.

Zur Wohnung gehörender Keller steht nicht im Mietvertrag - Keller trotzdem vermietet?

Ist im Mietvertrag ein zur Wohnung gehörender Keller gar nicht angegeben, so kann dies zu Problemen führen, denn dann kann ein Keller nicht mitvermietet sein, wenn vom Mieter genutzte Räume oder Flächen, wie zB. der Keller, im Mietvertrag keine Erwähnung finden.

Kann der Mieter nicht beweisen, dass ein genutzter Keller gemäß einer Vereinbarung mit dem Vermieter zum Mietvertrag gehört, dann kann ein Widerruf der Nutzung möglich sein.

Die Vereinbarung zur Nutzung eines Kellerraumes kann auch mündlich geschlossen sein, aber es bestehen oft Beweisprobleme.

Vermieter widerruft unentgeltliche Nutzung Abstellraum, Keller 

Hinweis


Mieter sollten darauf achten, dass schriftlich festgehalten wird, welchen Kellerraum / Keller sie nutzen dürfen.

Manchmal wird nachträglich vereinbart, dass ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Raum oder Verschlag benutzt werden soll - auch dies sollte schriftlich festgehalten werden.

Nicht nur in der Wohnung, auch in dem vermieteten Keller haben Mieter das Hausrecht

In dem Ihnen vermieteten Kellerraum dürfen Sie Ihr Hausrecht ausüben, wie an Ihren sonstigen Mieträumen.
Hausrecht des Mieters - was bedeutet das?



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