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Übersicherung, zu hohe Kaution - Rückforderung vom Vermieter

Wenn die vereinbarte Mietsicherheit höher ist als drei Monatsnettomieten, spricht man von Übersicherung. Der Mieter kann dann Herabsetzung der Sicherheit auf die zulässige Höhe verlangen.

Übersicherung - wenn eine zu hohe Kaution geleistet, bezahlt wurde - Rückforderung 

Das lässt sich einfach bewerkstelligen, wenn eine Barkaution geleistet worden ist. Ist die überhöhte Kaution in anderer Weise erbracht worden, ist zu empfehlen, sich Rat zu holen, wie die Herabsetzung durchgesetzt werden kann.

  • Von der Regel, dass die Kaution höchstens drei Monatsnettomieten betragen darf, gibt es Ausnahmen.
  • Die Rechtsprechung hält es z.B. für zulässig, dass ein Mieter eine Kaution von drei Monatsmieten leistet und zusätzlich ein Dritter unaufgefordert eine Bürgschaft beibringt, damit der Mieter die Wohnung bekommt oder behalten kann (etwa die Eltern eines Studenten).
  • Auch wenn ein Mieter in der Wohnung bauliche Maßnahmen durchführt - Mietermodernisierung - , kann der Vermieter seine Zustimmung dazu davon abhängig machen, dass der Mieter eine Kaution in Höhe der späteren Rückbaukosten erbringt: Einbauten, Umbauten des Mieters - Vermieter will zusätzliche Kaution .

Übersicherung der Kaution durch überhöhte Miete

Gelegentlich kommt eine Übersicherung dadurch zustande, dass sich die vereinbarte Miete als überhöht herausstellt (etwa weil die Wohnung deutlich kleiner ist als im Vertrag steht).

Dann ist die Kaution in Höhe des Dreifachen der überhöhten Miete auch überhöht, und der Mieter kann deren Herabsetzung verlangen.


Redaktion


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